不动产善意取得22.docVIP

目录 一、确立不动产善意取得制度的必要性……………………………………………………1 （一）是保护不动产交易安全和交易秩序的需要……………………………………1 （二）是提高交易效率和节约交易成本的需要………………………………………2 （三）是满足市场交易日益发展的需要………………………………………………2 二、当前不动产善意取得制度的存在的缺陷………………………………………………3 （一）对不动产善意买受人保护不够…………………………………………………3 （二）不动产登记错误的情况时有发生………………………………………………3 （三）权利救济途径不足………………………………………………………………3 三、完善我国不动产善意取得制度的建议…………………………………………………4 （一）我国《物权法》应明确规定不动产善意取得制度的适用范围………………4 （二）加强对当事人的保护……………………………………………………………4 （三）健全不动产登记制度……………………………………………………………4 （四）明确登记错误的赔偿责任………………………………………………………5 （五）增加权利救济途径………………………………………………………………5 参考文献………………………………………………………………………………………6 浅析我国不动产善意取得制度的缺陷及完善 摘要：善意取得制度是近代民法物权制度的一项重要内容，涉及民法财产所有权的静的安全与财产交易动的安全保护，是一种牺牲财产的静的安全为代价而保护财产的动的安全的制度。善意取得制度是民法和物权法的一项重要制度，《物权法》进而对不动产的善意取得制度做了明确规定，正式确立了不动产善意取得制度。不动产的善意取得，是将善意取得的标的物扩张到不动产领域，包括诸如船舶、车辆、飞行器等以登记为公示方式的特殊动产。这一制度的确立符合我国当前国情，对于维护交易秩序，保护善意第三人的合法权益，调整我国物权关系具有重要作用。但也存在一些不尽完善之处，需要在法律制度上予以明确。 关键词：不动产 善意取得 完善 不动产善意取得制度是我国《物权法》对物权取得法律制度的一项重大创新。《物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”这一规定从法律上对不动产善意取得予以确认，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要意义。虽然我国《物权法》对不动产的善意取得制度作了规定，但在实践中还存在一定的问题，笔者拟就这一法律制度的缺陷与完善进行初步探讨。 一、确立不动产善意取得制度的必要性 笔者认为，我国《物权法》善意取得制度的适用范围扩大到不动产是发展的必然，有其重要的历史意义。不动产的善意取得制度能够保护受让人合理的信赖利益，降低调查成本，保证交易的安全和便捷，提高效率和鼓励交易，最大限度地创造社会财富。 （一）是保护不动产交易安全和交易秩序的需要 不动产善意取得制度是保护市场经济条件下不动产交易安全和交易秩序的需要。在涉及所有权保护与交易安全的冲突时，不动产善意取得利益衡量和价值选择的尺度是舍弃前者的利益来保护后者，是以牺牲财产静的安全为代价而保护财产的动的安全，是对动的交易安全的尊崇。有学者指出，交易安全较之静态的财产安全，在法律上体现了更丰富的自由、正义、效益和秩序的价值元素。 在广泛的交易过程中，从事交易的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对交易标的逐一查清。如果受让人在善意取得财产以后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产权属和财产关系，而且长此以往就会使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品可能要退还。此时，虽然保护了真实所有人的利益，但是由此损害的不止是一个善意第三人的经济利益，更重要的是动摇了他对市场交易的信心，进而影响交易秩序的稳定。在一个以交易维系的社会里，法律应该牺牲静态安全，去换取交易秩序和交易信心。因此，保护善意第三人利益已成为市场经济社会物权变动时应遵循的一般原则。不动产善意取得制度是通过限制财产所有权人的追及权和一定程度上牺牲所有人的利益来实现维护商品交换的安全和良好秩序的目的，使当事人的交易活动受到法律的严格保护，从而增加当事人从事交易的信心，促进交易的顺利进行。 （二）是提高交易效率和节约交易成本的需要 如果没有不动产的善意取得制度，在交易过程中，当事人往往并不知道对方是否