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1 竞品分布图 本案 天阳棕榈湾 白马尊邸 亲亲家园 天阳美林湾 在售 已交付 润达花园 兰韵天城 三墩颐景园 竞品市场分析 1、商业性质 —— 社区商业； 2、地缘性质 —— 同一或相邻板块； 3、项目规模 —— 具有一定体量规模。 良渚文化村 中海紫藤苑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺性质界定：由于本案本次推出的商铺为住宅底商，即社区商业，因此选择竞品均为小区底商和社区商业；专业性市场与底商在销售及后期升值上均有一定差异，故不作为竞品比较，但本案紧邻三墩新天地，但周边目前商业气氛不浓。 地缘界定：考虑到地段对商铺价格的决定性影响，地域相近，产品相似性，竞争区域选择在本案周边、三墩。 交付状态：考虑到商铺与住宅的差异性，去化速度与预期的投资回报率密不可分，故竞品选取在售及已交付两类。 根据上述两点，选定商铺竞品如下： 在售：天阳棕榈湾、白马尊邸、中海紫藤苑、三墩颐景园 已交付：亲亲家园、天阳美林湾 竞争区域商铺市场概况： 竞品市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 良渚文化村（在售） 经营业态：餐饮酒吧，精品购物，婴童教育，生活服务配套 年投资回报率：2.8%左右 面积：60 ㎡以下占51%，60-100 ㎡占34% 销售价格：2.5-3万元/㎡ 总价区间：150-300万 目前在售，商铺销售分两类：重要节点采用反租形式，每年按2%回报率进行反租，租期两年；非重要节点店铺仅销售不反租。商铺销售情况较好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 中海紫藤苑（在售） 面积：50-90㎡ 套数：21套 销售均价：2.8万元/㎡ 总价区间：140-270万 去化情况：全部销售完毕 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 年投资回报率：3%左右 2010年12月市场形势最为火爆时销售。21间商铺均为沿街商铺，由于面积较小、总价不高、位置较好，21间商铺全部销磬。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 天阳棕榈湾（在售） 物业状态：现房（入住近80%） 小区规模：2400户 面积：45-100 ㎡ 层高：3.5米 附赠：地下储藏室 销售均价：16613元/㎡ 总价区间：90-170万，去化率60%左右 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金： 1.5-1.8元/平米/天 物业费： 2.8元/平米/月 年投资回报率：3%左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 兰韵天城（在售） 物业状态：现房 小区规模：635户 面积：140-500 ㎡ 附赠：无 销售均价：17400元/㎡ 总价区间：220万-750万，去化率70% 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金:1.9元/平米/天 物业费：1.2 元/平米/月 年投资回报率：3%左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 三墩颐景园（在售） 物业状态：现房 小区规模：956户 面积：60-500 ㎡ 附赠：无 销售均价：1.7万元/㎡ 总价区间：100万-850万，去化率70% 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金：2.2元/平米/天 物业费： 1.5元/平米/月 年投资回报率：3%不到（目前空置率很高） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.