工厂租赁经营合同（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 工厂租赁经营合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE8 页 共 NUMPAGES8 页 工厂租赁经营合同 第一章　总则 第一条　订立合同双方：公司，以下简称出租人;及其合伙人，以下简称承租人。 第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标， 及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。 第三条　 厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的政、税收渠道。 第四条　 厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。 第五条　 厂的经营范围和产品方向，原则上应符合 行业的点和发展规划。 第六条　 厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。 第二章　租赁期限、财产和租金 第七条　 厂租赁经营期限为 年，即从 年 月日起，至 年 月 日止。 第八条　 厂共有财产 元，其中：固定资产 元，流动资金 元。租给承租人自主经营。 第九条　租金定为 元，分 年缴纳。 其中： 年度 元; 年度 元; 年度 元; 第十条　租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。 第十一条　出租人为了 厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十二条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于 %的折旧基金和%的大修理基金，必须做到专款专用。 第十三条　 厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十四条　承租人用个人所得对 厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。 第三章　承租人的权利和义务 第一节　承租人的权利 第十五条　承租人是 厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 第十六条　承租人对租赁的财产有完全的使用权。 第十七条　承租人对 厂的经营有完全的自主权。 第十八条　承租人对 厂的经营管理有如下权利： 1.机构设置权; 2.人事任免权; 3.专业技术人员的聘任权; 4.奖惩、招用和辞退职工权; 5.自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 第十九条　 厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。 第二十条　承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的%，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次(或分期)提取。 预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。 第二十一条　承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。 第二节　承租人的义务 第二十二条　承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。 第二十三条　承租人必须按期如数缴纳税金。 第二十四条　承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。 第二十五条　承租人必须保障 厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 第二十六条　承租人应当有价值 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 第四章　出租人的权利和义务 第一节　出租人的权利 第二十七条　出租人有权按时如数向承租人收取租金。 第二十八条　出租人有权监督租赁财产不受损害。 第二十九条　出租人有权监督 厂的产品方向。 第三十条　出租人对 厂有财务监督、审计权。 第三十一条　出租人对 厂的产品质量有检查权。 第三十二条　出租人有权维护 厂职工的合法权益。 第二节　出租人的义务 第三十三条　出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 第三十四条　出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承人的经营管理活动。 第三十五条　出租人不得平调 厂的设备和物资。 第三十六条　出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章　合同的变更、解除和终止 第三十七条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更