项目现场工指引.doc

工程保证担保分为两个阶段，一是指在工程建设期间，担保公司为了掌握合同的履行情况，实施全程履约监控，若发生合同违约风险，担保公司及时介入，通过经济制约督促被担保单位纠正违约行为，避免出现更大的损失；二是指在工程竣工验收后的保修期内，担保公司对监控项目的工程质量承担保修担保责任，若项目出现工程质量问题，担保公司及时介入，组织维修或者进行赔偿，有效保障业主的权益。 建设单位工程现场代表、担保公司委派的项目负责人和监理公司委派的监理工程师以及被担保单位现场负责人须遵守本细则，并按本细则要求进行工程管理。 担保公司应在本项目开工前向建设单位提交《担保营销推广方案》（见附件1），按方案要求在施工过程中整理收集影像及文字资料，为后期制作宣传资料及组织活动等积累素材。该方案经建设单位审核通过后由担保公司负责实施。 担保公司应按照施工工程进度编制担保工作计划和月进度计划，计划内容包括：对新进场单位进行担保工作交底；各被担保单位办理担保及退保计划；本月风险监控的工作计划；本月风险监控的预警管理；对代偿和追偿工作落实情况的计划。 项目开工建设前，担保公司向监理公司索要《总承包工程施工组织设计》并负责编制《履约监控方案》（见附件7），确定风险关注点及监控项，按照施工进度计划确立监控时间点，《履约监控方案》应在本项目开工前5日内完成并提交建设单位备案。各分项风险监控点的确定应在该分项开始施工（以施工计划为准）的前5日内完成。 装饰装修工作监控关注点与监控方案 一、主要项目的施工工艺和控制重点 1、 水泥砂浆找平层 施工准备 材料：水泥，采用325号普通硅酸盐水泥； 砂：采用中砂，过8mm 孔径筛子，含泥土量不应大于3%； 作业条件： 水泥砂浆垫找平层施工前弹好建筑+50cm 水平标高线； 室内门框和楼层地面预埋件等项目均施工完毕，并办好检查手续； 各种立管和套管，孔洞肥边位置用豆石混凝土灌好修严； 有地漏处找好泛水及标高。 操作工艺 工艺流程 基层清理----洒水湿润----冲筋贴灰饼----刷素水泥浆结合层----铺水泥砂浆----养护。 基层清理：地面基层，地墙相交的墙面处的粘杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位剔除平整。 洒水湿润：在施工前一天洒水湿润基层。 冲筋贴灰饼：根据已弹好的+50cm 标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间相距2m 增加冲筋，对于有地漏和有坡度要求的地面，应按设计要求做好泛水和坡度。 刷素水泥浆结合层：在混凝土楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。 铺水泥砂浆：紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥:砂=1:2.5，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，并用木抹子槎平。 养护：地面槎平交活后24h，洒水养护并保持湿润。 质量标准 水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。 砂浆配合比要准确，垫层面层与基层的结合必须牢固无缝隙。 表面洁净，无裂纹、脱皮和起砂等现象。 地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水。 质量通病及防治方法 空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺水泥砂浆操作工序的间隔时间过长造成。施工时保证用料符合要求，基层清理认真，铺灰应掌握好时间，保证垫层应有的厚度。 垫层不平：水泥砂浆铺设后边角、管根刮杠不到头，槎平不到边，容易导致面层不平，施工时应认真操作。 倒泛水：施工时有坡度的房间按要求找好坡度，并在冲筋时找好泛水。 2、 石材地面铺贴 施工准备： 材料：所有石材的品种、规格、质量应符合设计和施工材料规范要求。水泥采用325号以上普通硅酸盐水泥，并备适量擦缝用的白水泥。砂采用中砂。 作业条件: 通用规格板在工厂内加工，非规格板现场进大板在场内加工。石材进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、质量等是否符合设计要求。有裂纹、缺棱掉角的不得使用。 设加工棚，安装好台钻及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。 房内四周墙上弹好+50cm 的水平标高线。 施工前实地量测现场施工尺寸，放出铺设石材地面的施工大样图，施工样板间，经建设单位、监理确认后进行大面积施工。 操作工艺 操作流程: 实定尺寸、细化设计→试拼→弹线→试排→基层处理→铺砂浆→铺石材块→灌浆、擦缝→打蜡； 实定尺寸、细化设计图纸:以施工图为依据，实测各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间的关系，详细地绘制施工大样图、节点图； 试拼:在正式铺设前，对每一房间的石材，按照设计大样图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号排放整齐； 弹线:在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部； 试排:在房内的两