二手房过户费用整理.docVIP

权证知识 一、各种属性的房屋过户收费标准 商品房： （一）商品房一次性付款过户收费的标准： 契税：成交价×%1（2%、4%） 契税计算标准：适用于房改房、经济适用房、商品房 （1）首套房：90㎡以下含90㎡??????????????????1%?????????????? ?????????????? 90㎡ ～ 144㎡含144㎡?????????? ?2% ????????? ?????144㎡以上???????????????????? 4% ??（2）二次购房： 均4% 交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用） 工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于 办理新土地证） 营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6% 缴纳的方法? 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。 注： 1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填