资产评估学复习题.docVIP

一、填空题 1．不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。 2．确定评估基准日的目的有：（1）确定评估对象的计价时间；（2）将动态下的资产固定在某一时点。 3．独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。 4．资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。 5．我国资产评估机构的管理模式：政府管理、行业自律和两者结合。 6．财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进行自律性管理。 7．功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。 8．资产的重置成本的估算方法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法) 9．资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。 10．按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。 11．机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法。 12．一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。 13．在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。 14．影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。 15．人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。 16．收益法运用了预期收益原理，市场比较