[借款合同标准.docVIP

提示：本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上明确责任，恪守信用，签定本合同，并保证共同遵守。 借贷条款 第一条 借款金额 贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款金额为:人民币（大写） 小写 万元。 借款用途 本合同项下的借款用于借款人购买位于：达县南外镇七里沟一组“一品南庭”: 幢　单元　楼 号。上述房屋建筑面积为 平方米。 第三条 借款利率 本合同项下的借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5. ‰的基础上 /（上/下）浮 / ﹪，执行月利率为5. ‰ ，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按以下方式调整利率。 自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行月利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。 第四条 借款期限 贷款 年，自2011年 月 日起至20 年 月 日止。实际放款日与到期日及利率以借据凭证为准，其贷款借据系本合同附件，具有同等法律效力。 第五条 借款人在贷款人处开立个人存款结算帐户，帐户号码 ，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月21日或贷款人规定的还款日，从该存款帐户中扣收贷款本息；如果该存款帐户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可以对借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项。 第六条 贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人自愿采取等额本金还款方式按月归还当月应还贷款本金及全部余额利息： 计算公式：每月还款额＝每月应还本金＋每月应还利息 1、每月应还本金=贷款金额÷贷款月数（按揭年限×12月） 2、每月应还利息=贷款余额×天数×日利率（按揭月利率÷30天） 第七条 借款人授权贷款人在本合同生效后，将借款人购房贷款一次性全部划入保证人在贷款人处开立的帐户，以购买本合同第二条所列之住房（商用房）。贷款人有权监督贷款的使用。 第八条 借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款计收逾期利息。 第九条 借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。 第十条 本合同签定后且在贷款发放前，若借款人与保证人就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同终止履行。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。 第十一条 贷款发放后，借款人与保证人就该房地产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同正常履行。 第十二条 借款人需提前一次性归还全部贷款本息，应提前7个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可办理，并按以下方法计算利息， 已按月归还贷款本息在24个月以内（含）的借款人，需提前归还全部本息的，其应收利息按以下步骤计算； 重新逐月计算已还贷款本金的应收利息，其公式为：各月归还的本金×当月挂牌利率×贷款使用天数， 按上述公式逐月计算之后并相加出各月已还贷款的应收利息。 （2） 计算结欠贷款的应收利息，公式为：结欠本金×当期挂牌利率×贷款使用天数。 （3） 合计应收利息扎差：公式为：结欠贷款应收利息+重新计算的已还贷款的应收利息-借款人各月已支付的利息。 2、 已按月归还贷款本息24个月（即2年）以上者，需提前一次性归还全部本息的，只按结欠贷款本息使用贷款天数和当期挂牌利率计算应收利息。对过去已按月归还的利息，不再实行清算。 第十三条 本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人和担保人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 借款人违反本合同借贷条款中的任何条款。 借款人本人因丧失民事行为能力，被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人。 借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务。 借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时还款本息的义务。 根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变化。致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的。 借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。 第十四条 贷款人和借款人双方任何一方需变更合同借款条款，均须书面通知对方，经双方协商，达成一致