产权交易的简单认识产权交易的简单认识.docx

产权交易的简单认识一、何为产权交易产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产收益的行为。是多层资本市场的重要组成部分。　　其定义含义包括三方面内容：　　1、产权交易是一种遵循等价交换原则的商品经营活动。　　2、产权交易属于产权经营活动，其经营主体是企业财产所有者或所有者的代理者。3、产权交易在内容上可以分为两个不同层次：第一个层次是企业财产所有权的转让；第二个层次是在保持企业财产所有权不变的前提下，实行企业财产经营权的转让。其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务。开展政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动。产权交易具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。二、产权交易的分类按交易方式分，有五种形式：购买式、承担债务式、吸收入股式、控股式、承担安排全部职工等其它条件式。购买式，即某一企业法人通过议价或竞价方式出资购买另一企业的全部或部分产权；承担债务式，即在被转让企业的资产与债务等价的情况下，另一企业以承担被转让企业债务为条件接收其资产；吸收入股式，即被转让企业的资产所有者将被转让企业的净资产作为股金投入另一企业，成为另一企业的股东；控股式，即通过购买其他企业的股权，达到控股，成为被控股企业的产权法人代表；承担安排全部职工等其他条件，即一个企业以承担安排另一企业全部职工生产与生活为条件，接收其全部资产。　　按交易主体之间的组织形式分，有六种形式：兼并、承包、租赁、拍卖、股份转让、资产转让。兼并，企业兼并是指一个企业购买其他企业的产权，被兼并企业失去法人资格或改变法人实体，兼并者通常作为存续企业仍然保留原有企业的名称，而被兼并企业则不复存在。承包，准确的说应是承包经营管理，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的经营管理权全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。租赁，租赁是一方向另一方支付租金，以取得在一定时间内对另一方资产的使用权，租赁又分为副资性租赁、服务性租赁和经营性租赁三大类。拍卖，产权拍卖是产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者向出价最高的需要者转移的一种产权转让形式。企业拍卖又可分为两种形式：一种是经营权的拍卖，另一种是所有权的拍卖。股份转让，股东一旦取得股份，便失去了对入股资金的经济支配权，拥有的只是股权以及与股权相关的公益权和收益权。股份转让，是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。资产转让，资产转让是指实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。有偿转让是指资产拥有者与需求者之间按照等价的原则用资产的实物价值与货币价值进行交换的一种方式。三、产权交易市场的功能1、为非上市企业的资产提供了流动性平台?产权主要包括物权、债权、股权和知识产权等各类财产权。流动性是产权最重要、最典型的运作特性?。产权交易市场通过交易方式和品种的不断创新，为产权流动提供了竞价场所和信息平台。从著名的狗不理包子饮食集团国有产权拍卖案例?可以看出，狗不理企业通过在产权交易市场进行阳光交易，其国有产权得到了转让，并在流动中实现保值增值，充分体现了产权市场的信息辐射功能。?2、为各类产权的价格发现和价格形成提供了场所?在相关法律法规制度尚不健全的情况下，进行国有产权场外交易，易导致国有资产严重流失，其它类产权在定价过程中，也可能无法充分发现价格。通过产权进场公开挂牌、公平竞争和规范操作，可以防止暗箱操作和黑幕交易。通过公平原则割断特定的利益输送，通过竞争机制形成合理的价格。?3、为异地并购和外资并购提供舞台?产权交易市场促进了产权交易挂牌项目信息在全国甚至全球范围内的传递，为异地并购和外资并购提供了条件，促进了国内外资本的联动。?4、为创业投资提供了进入和退出渠道?产权交易市场在为风险资本提供进入机会的同时也为他们提供了退出渠道。创业者可以通过将种子企业、成长企业或者是发展成熟企业的股权出售来实现资本的退出，从而实现资本流动，使更多的创业企业受益，而产权交易市场则为我国创业资本提供了退出渠道。四、我国产权交易市场的发展历程为了顺应全国人大七届一次会议有关将企业产权的有条件转让作为深化改革的重要措施的精神，1988年5月湖北武汉成立了企业产权转让市场，它是现代产权交易市场的前身。后四川乐山、河北保定及江苏南京、福建福州等地也相继成立了产权交易机构。到1989年底，全国已有25家产权交易市场正式挂牌营业。1992年随着各地企业股份制改革的深入，全国掀起了建立产权交易所的热潮。据统计，1992--1993年期间，新建产权交易市场达122家，其中省级15家，但其后不久，有些市场就偏离了其主营业务，从柜台市场变相成为股票市场，如四川乐山的企业产权