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关于金江外滩二期房屋质量的情况反映 1.猪场问题 现状：开发商所交付的房屋临近杀猪场，每天临晨和下午杀猪声不断，虽然我们没有专业检测工具，但查资料知道：“ 20-40分贝大约是情侣耳边的喃喃细语。40-60分贝属于我们正常的交谈声音。60分贝以上就属于吵闹范围了，70分贝我们就可以认为它是很吵的，而且开始损害听力神经”，杀猪声绝对属于吵闹或者很吵的范围，绝对超过了60分贝。在开发商销售房屋时，有业主问这个猪场情况，售楼小姐称已经纳入规划，二期交房前这个猪场就会搬走，而且有业主看到的规划图上，猪场的位置划入小区范围。 国家规定：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，“ 7．3．1 卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：1?昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2?夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3?起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。”（此条为强制条款） 业主疑问：第一，国家的强制标准需不需要执行，有业主在网上查询到，有因噪声问题而退房的案例；第二，为把房子卖给担心猪场噪声和空气污染的业主，开发商进行虚假宣传该不该赔偿；第三，开发商所交付的房屋是否通过了噪声和空气质量的检测，没有通过检测的房屋是否可以正式交付。 业主要求：第一，开发商兑现当初的承诺，搬走杀猪场；第二，如果开发商做不到第一条，则同意业主退房；第三，如果开发商做不到第一、二条，则为临近猪场的业主加装有效的隔音设备，并因此事与业主商谈赔偿事宜。 2.电梯问题 现状：二期交付房屋的电梯都很小，开发商的资料上说是800KG的电梯，业主搬运建材和家具都不方便，万一家中有人突发疾病，可能因没有可容纳担架的电梯而影响治疗。 国家规定：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，（自2012年8月1日起实施），“6．4．2 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。”四川省住建厅文件《川建勘设科发[2012]571号》，明确“担架尺寸不得小于1900x550mm。电梯轿厢净深度或净宽度尺寸不应小于1950mm。” 业主疑问：第一， 2015年交付的商品房为什么不遵守2012年就实施的规范；第二，有业主测量电梯井，认为开发商在本可以装再大一点的电梯，为什么不安装大电梯装小电梯；第三，就算图纸设计较早，为什么不体现高档小区的称号，而对业主生命权的进行关怀，修改为能容纳担架的电梯。就算三个电梯改为两个电梯，大家业主也没有意见啊。 业主要求：第一，要求看到设计图纸；第二，如能改大电梯，就改大电梯，能改为容纳担架的电梯最好；第三，如开发商不能实现第二条，请开发商与业主共同协商赔偿事宜。 3、入户门问题 现状：金江置业为我们二期提供的入户门为向内开的防火门，凭常识，一旦出现火情，室内人员将难以打开房门外逃，极端情况下，房门被火烤成高温，室内人员根本无法逃逸，存在重大安全隐患。 国家规定：根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95，“ 5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。” 业主质疑：第一，为什么不提供防盗门，而提供眉山产的防火门（售楼时宣传老板是眉山的），在盗贼手段越来越高明的现在，高档小区的作法就是随便安一道门，然后让业主再掏钱自己换防盗门吗。第二，为什么入户门都向内开，一是发生火灾不好逃生，二是开门占用室内面积。 业主要求：统一更换品牌外开的防盗防火门。 4.公摊面积问题 现状：公摊率达到25%以上，也就是说业主购房款的1/4被公摊了，3幢业主自行计算过公摊面积，过道、楼梯、电梯井每层大约有70平方米，每户分摊11平方米左右，一层估算为600平方米，整幢150户每户只有4平方米，但开发商给的数据是3幢最小的91平方米的户型公摊都有18平方米，6幢一楼隔出来说是用于物管，但用于多幢建筑的物管不能计入公摊面积。 业主质疑：1、公摊面积如何计算，是否将不该计入公摊的范围计入公摊中；2、要准备计算公摊面积，需要建设图纸，我们向开发商要图纸，为什么开发商不提供。 业主要求：1、开发商公示公摊计算方法；2、提供建设图纸，与业主和有测量资质的单位一起重新测量公摊面积。 5.玻璃幕墙的问题 现状：三栋的1、2单元的22楼及以上的客厅外墙是玻璃幕墙，业主发现幕墙有以下现象：一是22楼架子不牢固；二是玻璃夹层内有水蒸汽，密封性差。由于玻璃幕墙安装在高层，万一发生玻璃掉落事件将会对业主的生命和财产产生严重的后果。 业主质疑：金江置业在施工时有没有严格按照玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2013中关于钢材和玻璃环节的要求施工。 业主要求：对出现问题的玻璃幕墙进行整改，并请监理公司对整改过程进行监理，整改完成后由相关部门检测合格后才重新交付。 6.施工质量问题 现状