住宅质量通病防治住宅质量通病防治.doc

金坛市翔峰房地产开发有限公司 五星家园5、7、9#商住楼 住宅工程质量通病控制 方案和施工措施 施工单位：金坛市薛埠建筑安装工程有限公司 项目经理部：一一一项目经理部 编 制 人：张东生 审 批 人：常建华 编制日期：二○○六年五月六日 住宅工程质量通病控制方案和施工措施审批表 建设单位： 金坛市翔峰房地产开发有限公司 施工单位： 金坛市薛埠建筑安装工程有限公司 设计单位： 金坛市建筑设计院有限公司 工程名称： 五星家园5、7、9#住楼 编制人： 张东生 建筑面积： 11306.28M2 审批人： 张东生 结构层次： 框架六层 编制日期： 06.5.6 建设单位审批 审批意见： 建设单位： 项目负责人： 年 月 日 监理单位审批 审批意见： 监理单位： 监理工程师： 年 月 日 质量通病控制方案和施工措施 本工程为五星5、7、9#商住楼，已完成主体结构、斜屋面。现就装饰装修工程、楼地面工程、平屋面工程质量通病控制制定如下控制方案和施工措施： 一、本住宅质量控制方案和施工措施的编制依据 （一）编制方案采用的有关标准及规范： 《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16——2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210——2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209——2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002 《江苏省塑料门窗工程技术规范》DB32/459——2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242——2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303——2002 （二）建筑单位提供的全套施工图纸； （三）国家及省市颁发的建筑安装工程验收、操作的有关规范和文件的规定。 二、装饰装修工程 1. 外墙空鼓、开裂、渗漏的控制 1）查外墙刮糙质量，发现空鼓，用切割机切割，钻子凿除，不要猛打猛敲，影响周遍及反面的粉刷。凿除后清理基层浮灰进行毛化处理浇水湿润（内湿面干）再补糙，只裂不空用水泥素浆封闭。严格控制面层抹灰厚度，全面检查外墙刮糙平整度，低洼处用水泥砂浆分层抹至糙层面层，并搓毛。高处机械切割，钻子凿除，重新补糙。对补糙部位及时浇水养护。 2）面层抹灰前，按设计要求在底糙上弹好分格线，用素水泥浆粘贴分格条。先粉刷细部结构，大角及门窗套，门窗框处侧面层粉刷完留5mm宽的打胶槽口。外窗台，窗的上口，腰线，外挑板等部位，贴凹槽滴水条做滴水线。窗洞口上面的凹槽滴水线距洞口两侧50mm范围内用砂浆粉平。严格控制水泥砂将配合比，水泥、砂过磅计量，根据砂的含水量大小及时调整配合比。面层抹灰时先将砂浆抹平分格条面，用刮尺沿分格条面推拉，抹平后用木抹子拍打搓平初拉纹路。掌握好收水程度，一定要视面层砂浆干湿情况逐块收光或拉毛。控制砂浆稠度不宜过大，防止面层收缩裂缝。 3）面层施工结束，视天气情况，气温高时，水泥砂浆粉刷要浇水湿润养护。待面层达到一定程度后，质检员，瓦工负责人进行已施工完的部分质量检查，用小锤轻击检查发现空鼓，做下记印，及时安排技术高超的瓦工进行修补。 2. 塑料门窗变形、渗漏、脱落的控制 1）门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。 2）窗安装采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。 3）发泡剂施打前，必须将窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，确保发泡剂与之有效粘。 4）发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，临时固定用的木楔撤除后，及时补打发泡剂，溢出窗框外发泡剂，应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。 5）塑料窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件 安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。 6）为防止推位门窗扇脱落，必须设置限位块，其间距应小于宽的1/2。 7）打胶面清理干净干燥后施打，选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。 8）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 三：楼地面工程 1．楼面水泥砂浆找平层起砂、空鼓的控制 1）原材料的控制：水泥采用早强型的普通硅酸盐水泥，砂选用中，粗砂且过筛，含泥量不大于3%。 2）施工控制：严格控制水灰比，其稠度不大于35mm。水泥砂浆机械搅拌，搅拌时间不小于2分钟。铺设水泥砂浆前，基层清理干净，并湿润，消除积水，基层处于面干内潮时，均匀涂刷