修建性详细规划说明修建性详细规划说明.doc

修建性详细规划设计说明书 第一章 现状条件分析 1．1 项目背景 随着永靖县社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，改造难度大，拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快永靖县城市建设步伐，缓解旧城区城市建设等方面的压力，扩大县城规模，带动古城区地方经济的发展，特编制古城新区一区修建性详细规划。 同时，根据总体规划此区为综合区，城市远期发展中心。此区域用地充足，用地开阔，用地条件良好，发展潜力巨大。因此，从区域发展空间来看，永靖县城城市建设重心西移至古城新区势在必行，本区域规划和建设也迫在眉睫。 1.2 工程概况 1.2.1项目名称：甘肃省古城新区一区修建性详细规划 1.2.2规划范围：本次古城新区一期修建性详细规划范围东南面有大片的生态绿地和规划六路，西至城市中心和主干道春明路，北至城市中心商业区和居住区，面积约65公顷。 1．3 设计依据 1.3.1 《中华人民共和国城规划法》，《城市规划编制办法》，1991，建设部 《城市规划编制办法细则》，1995，建设部， 1.4.1区位 永靖县位于甘肃省中部，临夏回族自治州，黄河上游，属西北黄土高原黄土丘陵沟壑区。东临兰州市西固区，西接青海省民和县，南濒刘家峡水库，与临洮、临夏、东乡、积石山县隔水相望，北与兰州市红古区一水相隔。全县总人口约19.43万,总面积1863.6平方公里。地理位置优越，各种资源较为丰富，交通便利，历史悠久，是临夏回族自治州经济发展中心之一，同时永靖县是省内著名的旅游城市，境内有着独特、险峻的地貌特征和层次分明、风格迥异的自然风光和人文景观，多年来，以其悠久的历史文化和得天独厚的自然风光吸引了大量的中外游客前来观光旅游。 古城新区位于永靖县城建成区的西部，南临黄河，西接三峡生态湿地，全区总面积约9平方公里，人口总数为10746人，以汉、回两个民族为主。全区在太级镇行政区划之内、包括上古村、下古村全部土地以及中庄村、四沟村部分土地。主要通过环湖路、古城路以及铁路专用线对外联系。 1.4.2区域交通 境内公路、水路、铁路齐全，国道109线、213线、309线穿境而过，县城刘家峡距兰州市西固区44公里，距中川机场117公里，距西宁市210公里，距临夏市89公里，贴近欧亚大陆桥，是古丝绸之路的主要通道，已被纳入陇海兰新线经济带甘肃段开发规划和兰州市1小时都市经济圈。 1.4.3 基地现状 本次规划范围内大部分用地现状为农村居民点和耕地，整个地势较为平缓，自然条件良好。 第二章 规划原则、目标和总体构思 2．1 规划原则 考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定古城新区一区修建性详细规划的规划原则如下： 2.1.1 合理性原则 合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。 2.1.2 信息化原则 以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于新区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。 2.1.3 生态化原则 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古城新区花园化、生态化。 2.1.4 地域化原则 综合永靖当地的地域文化特点，在一区建设上体现中国西部水乡建筑所独具的风貌，在延续当地传统建筑与园林文脉的同时，以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。 2.1.5 园林化原则 以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强古城新区环境的整体性。 2.1.6 可持续发展原则 古城新区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现新区建设的可持续发展。 2．2 功能定位及规划目标 2.2.1 功能定位 规划在分析论证的基础上，构筑一个集行政办公、商业服务、文教娱乐、会展旅游为一体，并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游生态旅游城市中国西部休闲水乡中国西部休闲水乡最终形成集中成片的网络化区域系统。“廊道——广场节点——建筑空间”形成了规划区的景观格局。 滨水湿地景观渗透廊道——滨水生态的需求，城市