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北京市基准地价变化资料 目录 北京市基准地价表 2 基准地价使用说明 3 北京市基准地价级别范围(商业用途) 6 北京市基准地价级别范围(综合用途) 10 北京市基准地价级别范围(居住用途) 14 北京市基准地价级别范围(工业用途) 18 应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法 20 北京市基准地价容积率修正系数表 24 北京市基准地价因素修正系数说明表 25 北京市基准地价因素修正系数说明表 28 北京市基准地价因素修正系数说明表 30 北京市基准地价因素修正系数说明表 32 北京调整地价 地价将分十级 33  北京市基准地价表 ? 土地用途 价格类型 土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级 商业 基准地价(楼面熟地价） 7210-9750 568－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 115－1980 53－1180 250－540 14－260 楼面毛地价 2660－4900 168－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190 综合 基准地价（楼面熟地价） 5540－8250 444－6000 3620－4940 2650－3900 1960－2790 1290－2080 880－1320 430-900 200-450 140-260 楼面毛地价 1640-4500 1460-2200 1130-1690 880-1320 660-990 500-740 400-600 250-470 140-260 90-150 居住 基准地价（楼面熟地价） 4740-7000 3800-5760 2730-4590 2090-3600 1500-2790 1060-1820 630-1080 330-650 180-370 140-260 楼面毛地价 1710-3000 900-2100 550-1300 400-930 300-680 190-430 150-350 120-280 100-220 90-50 工业 基准地价（楼面熟地价） 1200－1800 1000-1220 850-1050 600-900 420-680 310-510 220-330 150-240 100-170 ? 楼面毛地价 420－850 430-530 340-440 270-360 195-300 135-225 100-160 60-100 20-60 ? 基准地价使用说明 ?　　一、基本内容 　　（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。 　　（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。 　　（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。 　　1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。 　　2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。 　　3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。 　　4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运