2.1.1城市空间结构分析.pptVIP

一．城市空间结构 指城市的各要素在空间上的位置及其 组合状况。也叫地域结构。 1、商业枢纽职能 2、交通中心职能 3、房地产开发职能 4、旅游职能 ①不断向市区外缘移动 ②趋向于沿主要交通干线分布 六、城市主要功能区 分组讨论探究： 请认真阅读教材P27及图2-1-10，思考以下几个问题。 1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些？ 2、市中心哪种功能活动付租能力最高？ 3、综合付租能力和地租两方面，商业区、住宅区、工业区分别分布在哪些地方？ 5分钟后检测学习效果，比一比谁的效率高！ 2、交通通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。 社会原因—社会地位、宗教信仰、生活方式 美国纽约的黑人社区——布鲁克林区 城市空间结构的形成原因 历史原因—延续、保护 经济原因--距离市中心的远近、 交通的通达度 社会原因--社会地位、生活方式、宗教信仰 行政原因--制定政策、城市规划、引导 1、城市空间结构形成的内在原因： A 、城市规划的需要 B、 人口消费的需要 C、 交通条件的发展 D、功能活动之间的空间竞争和聚集 2、商业区的主导因素是： A、 交 通 B、 市场 C、租金的高低 D、城市的规划 八、不同规模的城市服务功能的差异 1、城市规模与城市地域分化 城市规模越大， 地域结构的分化越明显 思考： 1.如果购买日用品,你会到哪里购买? 2.如果你家购买大型电器，如彩电、冰箱等，你会去哪里购买? 3.如果有人要看疑难重病，你建议他去哪座城市的医院? 名称 占地面积 分布特点 原 因 住宅区 工业区 商业区 最大 大 小 在商业用地和工业用地之间 多位于市中心，街道两侧 分布在城市外围,并沿交通干线分布 方便人们工作和购物、休闲 1、减少污染; 2、交通便利, 3 、土地租金低 1、接近消费市场 人口密集, 2、交通便利 自然因素 行政因素 社会因素 经济因素 历史因素 1、距市中心的远近：距离市中心越近，地租越高，由市中心向外，随距离的增加而降低。 较低 较低 远离公路地区 较高 较高 公路的交汇点 最高 最高 市中心 租金 通达度 区位 住 宅 区 商 业 区 地租水平 距市中 心的距离 距市中 心的距离 各类土地利用付租能力随距离递减示意图 工　　　　　业　　　　　区 Ａ Ｂ 住宅付租能力 工业付租能力 Ｏ 商业付租能力 经济因素 工 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 城市的功能用地类型取决于付出租金的多少 ①商业受距市中心远近影响最大,对应地租线陡. ②住宅受距市中心远近影响较小,地租线较平缓. ③工业受距市中心远近影响最小,地租线最平缓. 300 200 100 100 交通对地租高低的影响： 地租水平 0 地租高峰 地租次高峰 * 地租高低（地理位置、交通通达程度） 付租能力 综合付租能力和地租（地价）两方面因素： 商业区：在地租最高的市中心和地租次高的道路 交汇处 住宅区：在地租较高的道路两侧； 工业区：而地租较低的其他地方。 交通线 1号地 2号地 3号地 面积比: : : : 1:2:3 1、三块土地的起拍价有何不同? 2、投资商获得土地可能从事什么活动? : 历史因素是城市功能分区的形成基础。城市原有的土地利用状况在很大程度上决定了城市功能分区的现状。例如：北京故宫 破旧拥挤，环境差 低级住宅区 低收入阶层 背向 发展 建筑面积大，设备齐全，环境优雅 高级住宅区 高收入阶层 区位 特点 类型 住宅区分化 社会阶层 社会因素主要影响住宅区的分化。由于职业、收入水平、民族、宗教信仰的而形成不同的居住区。 天津市某高档住宅区 社会因素 1、收入的高低 形成不同级别住宅区 2、种族（宗教） 影响住宅区分化 好莱坞贝弗利山--名人聚居地 唐人街 经济 因素 交通通达度 距市中心远近 市中心交通最好，租金最高； 交通干线交会处，租金次高 市中心形成商业区 收入的高低 社会 因素 知名度(可以提高 身份与地位)， 种族、宗教信仰 行政因素 政府采取行政 手段制定政策 高级住宅区 低级住宅区 美国好莱坞 美国的唐人街