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最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务纠纷案件司法解释及重温相关法律知识 蔡 剑 2010年初秋于扬州 本讲座主要内容 ●与物业服务、两部司法解释相关的几个法律概念 ●《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》主要内容及常见物业服务纠纷分析 ●《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权适用法律若干问题的解释》主要内容  必须厘清的几个基本概念 （一）重温“法治” （二）合同与合同法（保管、委托） （三）物业服务法律关系的性质分析： （四）建筑物区分所有权概述 （五）关于司法解释 （六）两部司法解释出台之意义 （七）《物权法》简介 （一）重温“法治”——杜周等人眼中的“法” ●杜周：皇帝的心思就是法律 ●苏格拉底：对法律绝对遵从 ●亚里斯多德——“法治： 好法、被遵守” 物业服务人员必须要树立“法治”观念 ●摆正位置 ●以服务为中心 ●依法管理 （二）合同与合同法 1、合同概述 （1）合同的定义 ●广义：泛指一切发生权利义务关系的协议 ●狭义：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、 终止民事权利义务关系的协议，也叫债权合同。 （2）合同的种类： 不同的分类标准有不同的分类结果 按照名称是否为《合同法》所赋予，分为 ●有名合同：买卖合同、运输合同，等15种 ●无名合同：物业合同、雇佣合