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建筑装饰行业行业基础知识百科 作者： JasonC高超阳 来源：厦门山丁软件科技有限公司 日期： 2014年07月 目录 1 建筑装饰行业主要业务细分32 建筑装饰行业的特点33 建筑装饰企业主要资质34 装饰行业的证件主要分类35 常见的施工合同36 三边合同37 保函48 外经证49 投标保证金410 质保金411 工程施工三大员、五大员、八大员412 劳务班组513 包清工、全包、半包514 劳务分包515 专业分包516 劳务分包与专业分包的区别517 常见的预算软件618 财务付款方式619 工程签证620 结算与决算621 项目成本71 建筑装饰行业主要业务细分2 建筑装饰行业的特点行业市场容量大，且具有可持续发展特点——具有重复性。以装饰费用较高的酒店业为例，通常一个30年经营期的酒店在其经营期间会每隔5至7年重新装修一次，这样就会带来5到6次的装修机会。目前正值我国的酒店、商场、写字楼产业的快速发展期，因此，建筑装饰装修企业也处于，前所未有的发展时期。??3 建筑装饰企业主要资质施工：施工一级资质、施工二级资质、施工三级资质设计：设计甲级资质、设计二级资质、设计三级资质幕墙施工一级资质、幕墙设计一级资质、消防一级资质、机电、消防、园林4 装饰行业的证件主要分类A、人员证件；B、企业证件；C荣誉证书5 常见的施工合同A、固定单价合同；B、固定总价合同；C、费率合同；D、开口合同；E、三边合同6 三边合同即三边工程施工总承包合同，在国家基本建设工程中，因为某种原因，工程项目实行边勘测，边设计，边施工，这样的基本建设工程项目常称为三边工程。7 保函保函(Letter of Guarantee, L/G)又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。 保函即为保证书，为了方便，一般公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭保函交付货物、凭保函签发清洁提单、凭保函倒签预借提单等。8 外经证外出经营活动税收管理证明，是指纳税人到外县（市）临时从事生产经营活动的，应当在外出生产经营之前，持税务登记证向主管税务机关申请开具《外出经营活动税收管理证明》。税务机关按照一地一证的原则，核发《外管证》，《外管证》的有效期限一般为30日，最长不得超过180天。9 投标保证金投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件、或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。10 质保金质量保修金：某承包工程完工后，为确保业主切身利益，在支付工程款总额中扣除5%（国家规定）质量保修金，简称质保金，主要是为业主的工程质量扣的保证金；工程交付业主使用一年后，工程如无质量问题，全额支付承包工队。质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律屑性的不同。11 工程施工三大员、五大员、八大员三大员：施工员、材料员、质检员五大员：预算员，质检员。材料员，施工员，安全员八大员,：施工员 预算员 质检员 试验员 测量员 安全员 材料员 资料员12 劳务班组木工班组、泥水班组、水暖电班组、监控班组、油漆班组、铝合金班组、楼梯班组、橱柜班组13 包清工、全包、半包全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。半包：施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。包清工：业主自行购买所有材料，装饰公司施工。14 劳务分包劳务分包作业，是指施工承包单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承揽工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。通俗讲就是：劳务分包就是把工人的工作分包给另外一个公司做。15 专业分包专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位的行为。举例：在现行建筑行业里，一个建筑比如是办公楼，甲施工队投标拿下这个建筑，进行了施工，当进行到门窗安装、防水安装等需要专业施工队进行施工，而本施工队没有能力进行施工的情况下，甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做，在这种情况下，找来的专