[不动产经济学1.ppt

不动产经济学Essentials of Real Estate Economics 授课教师：孙炜 TEL:Email：weisun7780@ 课程定位 本课程是不动产学院为各个专业开设的12门基础课之一。 从经济学学科的梯层结构来看，该课程属于经济理论的应用部分，归为部门经济学，探讨具体领域（不动产部门）的经济运行规律； 从不动产学科体系的建设来看，该课程属于基础理论部分，为不动产各专业的建设提供本部门运作的基本经济意识和经济思维，理解贯穿于全球市场经济规律的不动产现象； 从该课程的属性来看，具有概论课的性质。只有全面了解了不动产经济，才能更好更深入地继续学习其他分支课程，如不动产投资、不动产金融、不动产开发、不动产营销、城市规划、资源环境经济学、土地经济学、城市经济学、不动产税收等等。否则大家在学习这些具体科目时，会有只见树木，不见森林的欠缺，缺乏系统及综合意识。 课程目标 1、知识目标 学习不动产经济学基本理论。 深刻认识不动产与社会经济发展之间的内在关系和规律。 能够正确理解和运用不动产经济学专业术语和基本原理。 掌握不动产经济学的各种分析方法。 课程目标 2、能力目标 具备独立学习和自主学习的意识，能够利用图书馆和网络等教师推荐的资源自觉学习，提高信息处理、应用及学术能力。 能够从专业角度思考问题，不断提升独立寻找解决问题的途径的能力。 能够运用所学知识理解社会现实生活中具体的不动产经济现象，并对现象做出合理的分析和发展预测。 能够运用不动产经济学的相关理念和政策工具解决实际工作中所涉及到的有关不动产规划、开发、投资等方面的问题。 课程目标 3、素质目标 理论联系实际，指导自己对不动产的理性消费和投资。 具有强烈的可持续发展意识；逐渐养成大局意识，形成节约资源、保护环境、协调发展的高度自觉行为。 培养关心时事政治和经济政策的兴趣，能够从社会资源有效配置和效率的角度理解和应用经济政策和制度，较好地认识和处理不动产领域的矛盾和冲突，学会客观、全面地看待和对待问题。 课程内容 第一部分 不动产经济基础理论 第二部分 理解不动产市场 第三部分 不动产经济微观行为分析 第四部分 不动产经济宏观分析 第五部分 不动产经济学的应用和发展趋势展望 必读书目 《不动产经济学》（第五版），[美]丹尼斯·J·麦肯泽等 《房地产经济学》，张红?，清华大学出版社 《房地产经济学通论》(21世纪经济与管理教材)，曹振良，北京大学出版社 选读书目: 《不动产经济学》，钟丽娜 《房地产经济学》,华伟, 复旦大学出版社 《房地产经济学》，谢经荣、吕萍、乔志敏，中国人民大学出版社 《土地经济学》， 董藩，北师大出版社 《土地资源经济学—不动产经济学》，雷利·巴洛维(美)，北农大学出版社? 《现代不动产》，查尔斯·H·温茨巴奇 (译者), 任淮秀，中国人民大学出版社 《房地产系列教材》，尹伯成、边华才主编，复旦大学出版社 《中国都市经济研究报告2007》，刘伟、黄桂田等主编，同心出版社 《房地产经济学》，张永岳、陈伯庚、孙斌艺，高等教育出版社 《房地产案例精选》，蔡育天主编，上海市人民出版社 本课程的考核 平时成绩70%，期末成绩30%。 1、课堂考勤10分。 2、课外资料阅读与思考4次, 每次15分,共计60分。 各专业除完成本专业规定任务外(占12分)，还 需对其他专业所留材料进行阅读,写出阅读总结（占3分）。 3、期末考试30分。 4、不动产经济学的应用及动态发展研讨作为附加分值，可在总成绩上加3—6分，直至100分为限。 第一部分 不动产经济基础理论 学习内容 本次课主要学习导论： 经济学原理回顾 不动产经济学概述 不动产的重要经济特征 请同学们思考以下问题： 什么是经济学？ 什么是不动产？ 什么是不动产经济学？ 不动产经济学研究什么？ 为什么学习不动产经济学？ 1、经济学原理回顾 经济学： 研究稀缺条件下如何抉择的学科。 1、经济学原理回顾 微观经济学要解决的是资源配置问题，其核心是价格理论。 现实世界基本矛盾：资源有限、人欲无穷，故必有所取舍，如何取舍，视成本效益。 成本收益 - 边际效益＝边际成本。 - 边际效益（成本）递减（递增） - 供求关系：供＝边际成本，求＝边际效益。 供求相等，市场均衡，资源配置最佳。 - 价格与供给成正比，价格与需求成反比。 1、经济学原理回顾 微观经济学的三大论 合理行为论：人知其所欲，其行相合 机会成本论：有得必有失 边际分析论：一个馒头不饱、两个馒头刚饱、三个馒头正好、四个馒头，吓跑。 微观经济分析的框架结构 1