国际华城车位销售方案.docVIP

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2017-01-07 发布于贵州
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国际华城车位销售方案.doc

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国际华城车位销售方案国际华城车位销售方案

瓷都·国际华城地下车位策划方案一、本案项目现状概况 1、国际华城住户1100户，其中70%业主为租客，自住业主只有30% 2、地上车库145个（业主已购买，当时销售价格23平方米/间，总价7万） 3、地上车位159个（物业公司收租金90元/月，100%已出租） 4、地下车位108个（物业公司收租金230元/月，40%已出租） 5、大量小高层客户虽已租赁地下停车位，但根据喜好，仍然随意停放至其住房地面附近 6、1#和2#楼沿河停车场地可停车百辆，但无人管理，无任何部门收费。（路面损毁却由我公司在负责）部分住户出于省钱角度，仍将车辆停放至上述区域或外部市区道路景德镇整体车位销售均不甚理想本案已销售多年，且物管方面仍需提高大部分客户仍没有停车至地下停车库的习惯二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、现阶段市场低总价投资回报对比市场车位物业投资回报比较市场车位物业投资回报（假设7万/个）月租金年收益收益率 230元/月 2760元 3.90% 40㎡小户型物业投资回报（假设总价18万）月租金年收益收益率 1000元/月 12000元 6.66% 投资基金回报（假设本金8万/1年期）股票基金市场火爆平均年收益收益率去年基金收益率普遍为20% 16000元 20% 银行存款利息回报（假设本金8万/5年期）利息收入平均年收入收益率 20862元 4127 5.22% 1