施工单位入场工作指引手册.doc

前 言 恒大集团（3333.HK）成立于1997年，是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。恒大地产产品覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。 2009年9月，恒大地产进军齐鲁大地，济南公司正式成立，并以省会济南为中心，辐射省内17个地市。成立以来，全体员工发扬“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神，追求卓越，打造精品，实现了恒大模式、恒大速度在山东的高效复制。从第一个项目济南恒大绿洲开始，恒大地产济南公司已经成功开发了济南恒大名都、济南恒大城、莱芜恒大金碧天下、泰安恒大城、临沂恒大华府、东营恒大黄河生态城、潍坊恒大名都等精品项目，实现了恒大在山东各地市由点及面的布局。 历经多年开拓进取，恒大地产济南公司已经在土地储备、施工建设、营销策划等各个环节形成了良性循环的可喜局面，并在省内房地产业界树立了专业的形象。 恒大地产济南公司将坚持扎根齐鲁大地，把握市场的每一个契机，一如既往的推进集团规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造规模一流、品牌一流、团队一流的具有国际竞争力的顶级企业，誓以光辉灿烂的未来，回报客户、回报社会！ 随着济南公司的壮大和快速发展，与我们合作的施工单位越来越多，如何与施工单位进行快速的交流与沟通，让施工单位尽快熟悉和掌握我公司的制度流程、完成对接，已成为重中之重的工作。 因此，编制本手册，对我们的管理交底进行一般性的描述，减少沟通中的障碍，提高双方的工作效率。 恒大地产集团济南置业有限公司 二0一二年三月七日 目 录 第一章 组织架构 1 一、济南公司组织架构及部门职能 1 二、工程管理组织结构（工程现场） 1 三、工程管理模式、职责（现场管理） 1 第二章 施工单位工作指南 2 一、入场须知、须做 2 1、须提交的证件证书 2 2、须提交的各种保证措施 2 3、施工组织设计及重大施工组织方案管理 2 4、施工单位管理人员考勤管理规定（依据合同） 2 5、项目管理人员变更规定 2 6、施工单位授权要求 3 7、履约银行保函或保证金提交、退还要求及流程 3 二、签证办理 3 1、工程签证的内容和填写格式基本要求 3 2、签证办理流程 4 3、转扣签证办理 4 4、发电机使用管理办法 4 5、工程委托办理 5 三、材料计划及使用审批程序 5 1、甲供材料类别 5 2、甲供材料供应流程 6 3、甲供材料退货、调拨流程 7 4、乙供材料定板流程 8 5、工程材料验收管理 8 四、进场材料管理与合同约定品牌变更管理办法 8 五、材料批价流程 8 六、补充协议操作流程 9 七、工程预决算管理要求 9 1、主体单位施工图预算编制及软件要求 9 2、工程进度款申报流程及规定 9 3、工程结算整理及注意事项 11 4、工程资金计划编制要求 12 5、甲供材扣款管理规定 12 八、工程进度管理 12 1、施工准备阶段工程进度管理要求 12 2、开盘前工程进度管理要求 13 3、施工期工程进度管理要求 13 4、相关奖励措施（具体以集团发文为准） 14 九、资料管理规定 15 十、民工工资支付管理规定及农民工权益保障规定 15 十一、承包范围调整的相关约定及处理方式 15 十二、对合同理解有分歧的处理流程 16 十三、用水用电管理规定 16 十四、会议管理 16 1、第一次工地例会制度及每周例会制度 16 2、建设单位月度交流会制度 17 3、建设监理单位现场协调会制度 17 4、工程质量、安全交流会制度 17 十五、工程验收与交楼管理 17 1、工程内部预核验制度 18 2、主体单位与精装单位场地移交标准及要求（见第五章附页部分12） 18 3、交楼维修相关要求 18 十六、竣工交楼与物业介入 18 1、物业前期介入 18 2、竣工交楼 18 十七、维保修管理一般规定 18 1、交楼维保修 18 2、公建及销售区域维保修 19 十八、索赔处理流程及要求 19 1、人工窝工、机械设备停滞费用索赔审批流程 19 2、工期顺延审批流程： 20 十九、设计变更管理 21 二十、三层会验管理 21 1、三层会验条件 21 2、三层会验的组织 21 3、三层会验内容 22 4、三层会验成果 22 二十一、施工图预审管理 22 二十二、施工单位配合与服务 22 1、招投标手续 22 2、质监安监手续办理 22 3、总包合同备案 23 4、分包合同备案 23 二十三、产品质量监察管理（见第五章附页部分16） 23 二十四、监察室管理 23 第三章 质量、安全管理规定 24 一、质量管理规定 24 1、隐蔽验收制度 24 2、样板先行制度 24 3、成品