（精）第三章 控制性详细规划的控制要素(规定性控制要素).ppt

第三章 控制性详细规划的控制要素 控制指标又分为规定性指标和指导性指标两类。 规定性指标（指令性指标）指该指标是必须遵照执行不能更改的。包括：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高（上限）、建筑后退红线、容积率（单一或区间）、绿地率（下限）、交通出入口方位（机动车、人流、禁止开口路段）、停车泊位及其他公共设施（中小学、幼托、环卫、电力、电信、燃气设施等）。 控制性详细规划的主要内容 要体现在：控制与引导 控制体系的内在构成是建立规划控制体系的的基础。包括六个方面： 1、土地使用控制 4、城市设计引导 2、环境容量控制 5、配套设施控制 3、建筑建造控制 6、行为活动控制 一、土地使用控制 用地面积: 用地边界和征地边界 用地边界: 用地权属的边界、尊重现有权属、单一性质、结合自然、行政边界可适当重组（合并或细分） 第一节 土地使用控制 土地使用性质控制 新增加了一些用地分类 土地使用兼容 多种用地性质的混合布置，不应产生功能干扰 纽约建立18个使用组 香港兼容性规定极细致，建筑类型分为近百类，对每种土地用途可以兼容的建筑类型都作了详细规定 “弹性”原则 （一）用地性质（L