20150314_梅州商业地产市场调研补充报告.pptVIP

模式解读2：商铺实现销售后，业主获得了房屋所有权，但在不同模式下，业主依据所有权获得收益的方式存在差异 * 商铺 收益权 模式三 商铺 模式一 处分权 收益权 使用权 经营商户 经营商户 经营商户 管理运营 公司 商铺 模式二 处分权 收益权 使用权 经营商户 管理运营 公司 开发商 所有权转移 使用权 商铺 模式四 收益权 使用权 经营商户 管理运营 公司 收益权 收益权 注意：房屋所有权包括占有、使用、收益和处分的权利 商铺销售策略：建议采取售后返租的销售模式 * 世联认为，就本项目建材专业市场的特征和对销售目标的要求，建议选择售后返租的模式 注：建材专业市场的销售模式建议不同于项目社区商业街的先租后售模式，主要是基于专业建材商铺需要在短时间内大量出货，对回款能力要求高，而先租后售模式对商业的租赁时间要求较长，难以满足项目建材商铺的要求 基于此模式下，我们需要对商铺的返租模式进行详细的分析，以求得出商业价值最大化的平衡点 对于河源大鹏建材城专业市场案例的思考—— 案例借鉴：河源大鹏建材城专业市场 * 河源首个13万平米一站式家具建材采购新标杆 作为河源市发展商贸物流业的重点工程，该项目将传统商贸批发市场和现代物流模式紧密结合，打造现代化新型家具建材交易中心，紧跟河源经济发展的脚步，鼎力打造河源地区“精品家居、建材装饰”示范工程，彻底升级河源家具建材业。 销售模式研究：采取售后