养老公寓技术点.pptx

·XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX201X养老公寓技术点研究养老产业发展状况养老公寓案例分析2＃养老公寓方案设计Ⅰ.养老公寓技术点研究养老公寓定义养老公寓（apartment for the aged），定义是专门供老年人集中居住，符合老年生理、心理特征的公寓式老年住宅，其具备餐饮、清洁、看护、文化娱乐、医疗保健等服务体系，是一种综合管理的住宅类型。 解析服务于周边城市或者社区：养老公寓的主要作用是用来为老年人提供养老服务，这种城市养老公寓不但能够为老年人提供基本的养老服务和精神文化生活，更可以形成一个服务辐射区域，为周边的城市提供多元的适老化的服务，也可以成为社区提供各种托老、养老、上门服务的综合后台，有利于城市中的资源集约发展。 以房屋租赁或者出售为主要形式：这个是养老公寓和其他养老机构的不同之处，普通的机构养老主要是以政府和福利机构为主导，旨在养老救助。而以房屋租赁和出售是养老事业市场化的表现，传统养老机构由于体制和所有制的制约，难以适应市场化需求，而养老公寓是养老市场化调节下诞生的重要产物。服务的主要对象：对服务对象进行界定，主要针对健康可以自理的和需要短期轻型护理服务的老年人，对于生活严重不能自理的老人，应送往专门的养老院、护理院和医院进行专门的看护。能复合的、多元化的、社区性的一种公寓式老年住宅。城市养老公寓不但要为各个阶段的老人提供相应的服务，还要为城市社区服务，他就必须有着多种功能的复合，必须有适应多种人群多种需求的多元化发展，其应该是集居住、接待、餐饮、清洁、看护、文化娱乐、医疗保健等功能于一身的养老综合体。养老公寓的功能组成养老公寓的功能组成养老公寓的空间组织平面布局单元式廊式庭院式单元式养老公寓是以交通核为核心布置住房单元的平面布局形式，主要有一梯两户、三户、多户等类型，通过楼梯、电梯等竖向交通系统进行竖向交通组织。优点：这种交通核位于户型的中央，可以充分利用外墙为住户提供良好的采光、通风和视野，大多数的商品住宅都采用这种形式，缺点：交通空间比较封闭，空间不够明亮宽敞，布局会过于私密，不利于交往，缺少触发交往的空间。 廊式的平面布局是通过走廊将各个居住单元和服务功能联系在一起。优点：交通空间利用率较高，同层的入住老人相对单元式的更多，可相互交流的可能变大。廊式布局也可以与景观环境良好结合，可以根据朝向、通风、观景结合，选择最适宜的角度和布局形式。缺点:走廊交通会带来比较多的干扰，对私密性有影响。庭院式是指各个居住单元、服务用房或者公共用房等功能围绕着内庭院灵活布置的一种平面布局形式，独立式、单元式、廊式的公寓都可以围合成庭院空间，优点：空间内向而亲切，空间层次更加丰富，改善室内的空间质量和采光通风环境，养老公寓的空间组织竖向布局分置型同层合置型分层合置型功能分区明确，流线清晰；合空间层次多样，可以充分利用屋 顶平台、连廊等；充分整合和利用资源；服务居住区，并人流促进交往活动；易被干扰，注意动静分区。垂直分区明确，高效；多层化，高层化，节约用地；体量感巨大，应减小尺度。老年人对居住需求的调查老年人对养老公寓居住环境的要求老年人对养老公寓居住条件的选择老年人对居住需求的调查老年人对养老公寓室内配套的需求老年人对养老公寓室外配套的需求养老公寓的设计思路设计特点选择性私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间;社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间；可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力；标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便；安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感；可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作；适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动；适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动；环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生;尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。自立性安全性健康性可变性养老公寓按照护理等级分类独立式公寓服务式公寓护理式公寓为活跃老人设计的独立式公寓，在建筑上贴近家的感觉。以“隐形适老化”为主题，在满足老人身体变化需求的同时，不对老人心里造成过多的老化暗示。为办半护理老人设计的服务式公寓，在建筑上偏酒店、疗养院等 公建，户型更集中，人流更密集、服务更贴身。为全护理老人设计的护理公寓，在建筑上与医院住院部基本一致，每层楼都有护士站，并集中洗浴、康复室等专业护理设施。结合本案的实际情况，我们的方案更靠近服务式公寓。养老公寓户型设计户型特点单身家庭户型一般为1K（1室+1厨房，使用面积约为30㎡左右）