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? ? 房地产评估复习题及答案(一) 第一章 房地产和房地产评估 1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆ A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 2 ．出租或营业型房地产的评估可以采用: （ ）☆ A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本评估法 3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（ ） A.已消失的房地产 B.在建工程 C.房地产的未来状况 D.房地产过去状况与现在状况的差异状况 4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ ） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公 5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ）☆ A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式 6．某土地使用权的有限期为 40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所 有权为：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年 7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（ ）决定的 A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性 D.独一无二性 8．房地产的价值注重：（ ） A.实物 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ ） A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金 D. 出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10．医院、学校是属于哪一类房地产（ ）☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合 答案 1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章 房地产价格 1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（ ） A．土地单价 B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价 2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。☆ A．本地区的房地产 B．全国房地产 C．全国本类房地产 D．本地区本类房地产 3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（ ） A．实际价格28.5万元，名义价格30万元 B．实际价格29.28万元，名义价格30 万元 C．实际价格30万元，名义价格不存在 D．实际价格28.578万元，名义价格30万元 4．采用比较法求得的价格通常称为(????????)?? A.路线价??????B.比准价格??????C.积算价格??????D.收益价格??5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(??????????)?? A.市场调节价???B.政府指导价??????C.政府定价?????D.政府规定的最低限价??6．在房地产销售过程中，（????）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。??A．起价????????B．标价???????C．成交价??????D．均价??7．下列价格阐述正确的是：（????????）??A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值??B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值??C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值??D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值??8．投资价值评估时所采用的折现率为：（????????）??A．根据市场现状??????B．最低收益率??C．最高收益率????????D．社会一般收益率?? 9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（??????）??A．房地产供大于求??????????B．房地产求大于供?? 开发商对未来预期看好???????D．消费者对未来的预期看好??10．成本租金不包括下列项目中:?（???????）?? A.贷款利息???????????B.折价费????????C.管理费????????