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柯桥房地产市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从历年情况来看，柯桥房地产市场供大于求形势日益严峻， 市场竞争形势持续恶化。 受调控影响，11年柯桥市场的成交量下跌，12年以价换量促进市场回暖，成交80万方； 但12年新增供应量达到100万方，供求比达到1.25，11-12年新增供应存量即已高达86万方； 同时，成交均价9900元/㎡，后市竞争压力相对严峻； 整体市场出现回暖，但供大于求局势依然严峻 柯桥房地产 柯桥商品住宅年度走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场稳步回暖，价格筑底成功，全年整体量涨价跌走势 柯桥月度成交 柯桥商品住宅月度成交一览表(2012.1-2012.12) 2012年4月份以来，柯桥主城区市场开始有所回暖，成交量开始大幅度走高，同时价格却有所下降，从年初的11400元/平米成交均价下降到了10900元/平米，下降幅度达到了6% 2012年柯桥主城区的成交量已经达到了80万方，已经超过11年全年54万方的成交总量的48% 同2011年比，刚需以价换量，高端项目上市较多，整体均价相对2011年保持相对稳定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 柯桥房地产市场仍以改善型需求为主，110-150方面积段成交比重合计占51.4%； 其次为150-190方舒适型大户型产品，成交占比达到20.7%； 90方左右刚需产品由于供应量有限，成交比重仅占10%。 注：数据来源与典型热销项目：自在城、赞成香林、玉兰花园、金色丽都、绿色街区、锦绣河山、长江越领等 柯桥成交结构 刚需 首改 次改 市场主力成交110-150方，其次150-190方，刚需产品落位90方，190方以上户型去化受阻 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 90-130方2房/3房的刚需首置/首改产品及150-170方4房舒适改善产品供需两旺，去化率均在90%以上； 其次130-150方4房改善产品和170-190方4房大户型产品供应量大，去化率均超过70% 90% 推出量大，去化率74%，改善四房需求量明显 推出量适中，去化率92%，刚需产品需求量大 房型 面积段 柯桥供求结构 推出量适中，去化率83%，改善四房需求量明显 90方三房、100-130方三房、130-150方四房以及170-190方四房整体供求情况较好，柯桥对于房型要求三房起步 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来供应中，代表个案合计形成9560套，约120多万方未来供应，其中： 90-130方、150-170方面积区间竞争量小，存在较大市场机会； 130-150方面积区间未来供应量集中，竞争激烈，但为市场之前主力需求产品。 未来供应结构 130-150方为未来供应主流，竞争压力大 90-130方以及150-170方未来供应竞争缓和 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块编号 柯桥城区B-09B 柯桥城区J-46地块 柯桥城区J-47地块 柯桥城区J-49地块 柯桥城区J-51地块 柯桥经济开发区科技园地块 柯岩度假区B-57号地块 柯岩街道东江沈家娄地块 柯岩旅游度假区A-54-1 柯岩旅游度假区A-59 柯岩旅游度假区E-11 柯岩旅游度假区E-12 柯岩旅游度假区K-01a 柯岩旅游度假区K-01b 柯桥城区G-31a地块 柯桥城区G-32地块 合计 容积率 2.9 2.8 2.5 3.2 2.7