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------供应商 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引言 对于房地产开发和营销来说成本管理就是研究如何花钱的学问。 这样成本管理的供应商选择就是一个很重要的环节了 选择了一个合适的供应商可以真正意义上的做到多、快、好、省 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场营销微观环境分析 微观环境是由那些直接影响房地产企业市场营销活动的因素构成，包括企业、供应商、营销中介、消费者、竞争者以及公众等。 我们团队主要负责的是微观环境中的供应商部分。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供应商 供应商是指为房地产企业提供建筑材料、建筑机械设备、能源和劳动力等资源的企业和个人。 供应商是企业经营活动的直接影响和制约力量，与房地产企业形成协作关系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供应商对房地产企业营销活动的影响： 1、资源供应的可靠性直接影响到房地产企业的生产能否顺利进行。 2、资源供应的价格及其变化趋势直接影响房地产的成本，最终影响房地产企业产品在市场上的竞争力。 3、供应资源的质量水平直接影响到房地产企业产品的质量。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地产供应和地产采购的学问 一般是指物资采购，就是在一个项目从规划、设计、清场、动工到最后完工的过程中，所需的各种物料的采购工作。（有的房地产公司把评选勘探、设计公司等也列入采购部职责范围）房地产公司采购是各类采购中最为繁复的，建筑所需的材料大大小小一般也有几百种。做房地产采购员，最重要的有三点：1.保证所采购的物料质量合格。所谓合格，这个标准要根据该建设项目本身等级来定。比如，该块地产公司决定要做成五星级房产，那么所需材料同样是五星级，你要选择的材料供应商就应该锁定在世界（最不济也要国内）排名前几的。2.价格要合理。房产项目的成本70%都是由材料所消耗的，采购越便宜，越有利于保证公司后期销售时的竞争力。3.要够及时。房产公司采购区别于别的行业的最重要一点就是进度把握。房产建设都是房产公司跟承建商签好合同的，不管是哪一方采购，只要误了工期，每天都要赔偿对方大笔钱，而对整个工期的影响更会使公司整个开发项目陷入绝境！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile .