房屋买卖，租赁合同仍有效（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 房屋买卖，租赁合同仍有效 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE7 页 共 NUMPAGES7 页 房屋买卖，租赁合同仍有效 出卖人：____________（以下简称甲方） 买受人：____________（以下简称乙方） 今甲方（出卖人兼所有人）与乙方（买受人兼使用人）就产品分期买卖事宜，达成以下协议： 第一条? 本合同的标的物为______ ，分期付款总额定为人民币______元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方： （1）前款______元。 （2）余款______元。 （3）月息______元。 第二条? 乙方预付______元予甲方，余款自______年____月____日至______年____月____日止。每月____日前各支付? ______元。 第三条? 乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票______张交付甲方。 上述支票的保管处理权限屑甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还贷款。 第四条? 甲方于本合同订立的同时，将______产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。 第五条? 乙方若能支付第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支付日始以日息______分支付甲方作为延迟损失金。 第六条? 乙方须以正当的方式使用 ______产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。 第七条? 乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。 第八条? 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决： （一）提交__________仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第九条? 其他约定事项：_________________? 出卖人（甲方）：__________ 买受人（乙方）：__________ ________年_____月_____日 分期付款买卖合同纠纷 分期付款买卖合同（4） 分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。 (一)分期付款买卖合同标的物的交付规范 从我国《合同法》第167条的规定来看，分期付款买卖合同的标的物既包括动产，也包括不动产。对于分期付款买卖合同标的物的交付形式，与一般买卖合同的确定方式相同。而对于分期付款买卖合同标的物的交付时间，《合同法》没有作出明确的规定，在通常情况下，出卖人应于买受人交付第一次价款的同时将标的物交付给买受人。对此，结合我国《合同法》关于分期付款买卖合同规定的精神来看，出卖人也应于买受人交付第一次价款的同时交付标的物。除非当事人有特别约定。 (二)分期付款买卖合同标的物所有权的转移确定规范 依《民法通则》第72条的规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《合同法》第133条则规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于分期付款买卖合同标的物的所有权应从何时起转移，在实践中还有不同的观点：一种观点认为，在分期付款买卖合同中，标的物的所有权的转移首先应从当事人的约定，当事人没有约定的，应从价款全部支付完毕时转移。 第二种观点认为，分期付款买卖合同成立后，出卖人应按合同规定将标的物交付给买受人直接占有，但并不必须转移标的物的所有权，标的物的所有权是否转移，由双方自行协商。第三种观点认为，分期付款买卖不影响标的物所有权的转移，买受人取得标的物时即取得其所有权。第四种观点认为，在分期付款买卖合同中，除法律或者合同另有约定外，出卖标的物所有权自出卖人交付时起转移给买受人。第五种观点则认为，无论分期付款买卖合同有无所有权保留的约定，应推定标的物的所有权于付清全部价款同时转移给买受人。 结合我国《合同法》、《民法通则》以及其他法律、行政法规的规定，对分期付款买卖合同标的物转移的时间确定，可以按以下原则处理： 1.法律对所有权的转移有明确规定的，应当按法律的规定认定标的物所有权的转移时间，如法律规定不动产所有权自登记之日起转移，所以商品房分期付款买卖合同中的标的物，即房产的所有权应自办理房产所有权登记之时转移。部分动产如机动车、船舶等交通工具的所有权也自登记过户之日