[第七章投资性房地产.pptxVIP

第七章　投资性房地产投资性房地产特征和范围一、定义和特征1.定义　是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。2.特征　（1）是一种经营活动；　（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；　（3）有两种后续计量模式。二、范围1.已出租的建筑物2.已出租的土地使用权3.持有并准备增值后转让的土地使用权投资性房地产特征和范围【例题1·单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。　A.房地产企业开发的准备出售的房屋　B.房地产企业开发的已出租的房屋　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【例题2·多项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。　A.出租给本企业职工居住的宿舍　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量　确认条件：　1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量二、与投资性房地产有关的后续支出1.资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；借：投资性房地产—厂房（在建）　投资性房地产