房屋装修合同中的猫腻（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 房屋装修合同中的猫腻 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 房屋装修合同中的猫腻 【房屋装修合同注意事项】 1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。 2、装修合同的重要组成部分：报价清单! a、报价单上的数据，应要求按照实际面积或尺寸来计算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的最小的单位! b、每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等;木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。 c、对于报价清单，由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单，比较单项价格和单项的施工工艺，得出最佳的方案。 d、完整的报价清单，上传在一楼，是见过的比较全面和详细的工艺描述了。大家可回复下载。 3、注意是否有漏项，必须在合同上写清楚所有材料，包括规格、品牌和数量; 4、增项和漏项是不一样的! 增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子，你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。 而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为! 5、最好多学一点装修常识，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页，就有完整的装修流程贴，每一个流程对应一个贴，很好用噢! 【签订前你得知道它是什么】 1、装修合同的构成 工程主体 施工地点名称：这是合同的执行主体。 甲乙双方名称：这是合同的执行对象。 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。 工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。 付款方式：对款项支付手法的规定。 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责作出规定。 双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。 2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项 签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。 关于项目 例如：客厅地面铺6mm×6mm国产佛山xx牌耐磨砖(应指定样品)。 关于单位 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。 家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米6元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。 关于数量，有两种方法： 按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。 按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。 建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。 关于备注 一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为mm大芯板。 关于违约 不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。 关于管理费用 所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却无处不钻，施工维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。 关于税金 在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。需注意，所在地是否有收取专门的装修税，有些是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。 (8)关于签章 由于日前装修市场操作