石岩片区旧改项目策划定位及功能划分初步思路材料.docVIP

石岩上排片区旧改项目策划定位及功能划分初步思路 一、项目分区核心定位： 都市创意产业园 生态观光旅游购物公园 城市中间型生态社区 商业配套及风情步行街 二、规划设计理念: 以都市创意产业园来带动城市的经济增长点，实现较大的社会效益，围绕着都市创意产业园规划设计好相应的服务配套，使办公创业与居住自然的融合成一种轻松休闲的工作生活方式。在都市创意产业园和城市中间型生态社区间找到平衡点，使两者之间相辅相成，相得益彰。 以前瞻性的策划定位及规划设计的技术创新，使项目的资源得到最大的释放。充分考虑到项目分期多年持续滚动开发，推动项目成功运营。强调项目的高品质、高起点规划，面向未来，营造一个定位超前、规划合理，品质一流的大型精品项目。 充分利用基地的自然生态条件和山水资源，将建筑融入自然环境中，创造多种风格的生态山水风情小镇。打造核心主题广场、旅游景观区，强化突出项目地标景观、增加旅游观光元素，营建项目核心亮点。 打造便捷而实用的交通系统，体现人性、休闲、生态的基本原则。 充分考虑利用地下空间，增加项目的又一个利润增长点。通过营造良好的购物环境，打造深圳乃至全国最大的生态购物公园。 三、项目地块功能规划 具体规划实施： “一条景观大道、一个大型生态休闲中心广场、一个都市创意产业园、一个郊区购物公园、数条主题特色步行街、五个生态风情社区” 在北环大道南面地块中修建一条景观大道，南北走向，大道宽敞，规划上强调生态、自然、休闲、旅游、观光等因素。在路道的中间和两边强调绿化的丰富栽植，直通北环大道，并且在大道的最南端，可以无遮挡的看到龙潭谷的葱郁绿化，并将南北地块有机的结合在一起，形成规划完整的公共空间系统。景观大道极好的体现出本项目的生态主体定位，成为项目的一大核心亮点。围绕景观大道两侧规划主题特色步行街。 景观大道与北环路交汇处附近规划一个大型生态休闲中心广场，考虑到项目的整体聚散和中心景观营造，设立生态景观广场，围绕广场，可布置文化活动中心、图书馆、社区健康中心、老年活动中心等公建配套，便于业主的休闲活动和互动交流，也极有利于在项目整体规划上做出中心景观，成为未来的项目中心亮点之一； 生态观光旅游购物公园：在北环路以南，生态休闲中心广场的地下挖出地下二层半的空间，面积约为二十万平方米做为地下商业面积。其中十五万商业面积初步规划为郊区购物公园。 北环大道南面地块景观大道西侧设都市创意产业园、产业园配套设施、酒店式公寓、生态风情住宅小区、商业步行街。 都市创意产业园：以政府大力发展服务外包产业为契机，都市创意产业目前深圳还处于市场空白，建议在大地块南面设置创意产业园，区域内布置有高端写字楼物业，结合商业步行街和大型购物公园，以及现代酒店公寓，形成以景观大道和生态休闲广场为中心点来打造一个休闲、绿色、舒适、安全、便捷、高效的都市创意产业园。 景观大道的东侧规划有生态风情商住小区、商住楼步行街、文化体育中心和社区公园、学校、医院等，形成以景观大道为中心点的居住、创业、消费、休闲、旅游中心区。 生态居住区：在整个项目中，分别是五个独立生态风情社区，社区间既相互独立，又互为一体，环绕生活配套景观中心大广场，确保了每个社区的宁静优雅，业主生活不受干扰，又让未来业主有一个很好的交流活动空间，也便于大地块的核心景观营造。 在北环大道以南，分设三个独立生态风情社区，以景观大道和景观生态广场为中心，三个生态风情社区与都市创意产业园间为商业步行街相隔，离繁华很近，又不影响社区内的私密和宁静，社区档次定位为中档。 北环大道以北，分设两个独立生态风情社区，环绕龙潭谷，与其他三个生态风情社区隔着北环路遥相呼应。龙潭谷东面的社区应范围面积较大，有较好景观优势，建议档次拔高，可定位为高档社区，社区内建筑以联体别墅、花园洋房、高层建筑为主。 北环大道以北地块依托龙潭古山景优势及交通优势建造一个绿色休闲星级酒店。 四、地下空间设想： 利用山体高差地势的特点，通过提高+-0.00座标的办法，将北环路设定为负一层，北环路南北两侧现有地面亦为负一层。（此实施办法在政策法规方面尚需论证） 地下空间建议设定为二层。 利用部分地下空间打造深圳乃至中国最大的地下购物公园，并充分利用其它地下空间做停车场。 五、项目地块分组团功能定位简述： （1）北环路以北地块组团定位： 风情社区一 高档住宅、酒店、社区园林、会所、活动中心、特色主题商业街、超市主力店。 （2）北环路以南地块，景观大道西侧组团定位： 都市创意产业园 都市创意产业园办公区、产业园娱乐服务配套设施、酒店式渡假式公寓、SOHO居家办公一体化公寓； 住宅小区、商业步行街、其它配套。 （3）北环路以南地块，景观大道东侧组团定位： 风情社区二 住宅小区、商业步行街、图书馆、医院、学校、幼儿园等其它配套。