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【自行交易】通州二手房市管公积金贷款自行成交过程（完结）场白：2012年，对我来说是个幸运年，手术解决了多年病痛，还是专家主刀。手术恢复差不多的时候，一朋友打电话说她要卖房，问我要不要。立马带上lg直奔她家的房子而去，看完后，我们俩经过三天三夜的纠结（主要是我们俩首付还差很多），终于决定出手。因为是很好的朋友，再加上我们的财力有限，我们商量自行成交，朋友很爽快，说全程配合，随时听候差遣，呵呵。 于是接下来我们就各路学习，各路打听，慢慢摸索着自行交易，在此开贴记录全过程，也为了给以后坛子里的朋友一个提醒，少走弯路吧。背景：通州区二手房 市管公积金贷款（公积金中心担保方式） 买方：夫妻二人，一人北京市户口一人外地户口，卖方：一人（各个区县二手房交易流程和所需材料会略有不同，由于我们购买的是通州的房子，所以大家以此为参考吧）我画了个大致流程图，现贴出来，好让大家有个整体概念。之前我看流程的时候，公积金管理中心与建委的流程总是无法很好的衔接起来，不知道先办哪一步再办哪一步，现在我根据我的经验画个大概流程图出来，有不对的地方也希望大家帮忙指出来哦。第一步：购房资格审查 办理地点：通州区房产交易中心 到场人员：买卖双方 所需材料： 买方：1、身份证原件及复印件一份（夫妻二人都需要） 2、户口本原件及复印件一份（夫妻二人均需要首页、本人页、变更页，集体户口的首页他们收去的是带红章的原件） 3、结婚证原件及复印件一份（只需一人持有的就行，我为了保险起见把两个本本都复印了，结果人家说只需要一个就行） 4、暂住证原件及复印件一份（外地户口的需要） 卖方：1、身份证原件及复印件一份 2、房产证原件及复印件一份 我们充分借鉴55论坛神人们的建议，把我们的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证、暂住证均复印了15份，这条建议真的非常有用，建议准备自行交易的朋友们先把这个准备好了。 在这里，我也跟大家说说这个复印的要求： 1、所有的材料都必须用A4纸单面复印。（lz我为了环保，户口本、结婚证等都是用双面印，结果被退回来重印了） 2、身份证是正面与反面都印在同一张纸上同一面。 3、户口本本人页与变更页要在同一张纸上，首页也需要复印变更页，集体户口的首页需加盖红章，建议带红章的首页多要几份，办事各流程都是收回带红章的原件。 4、结婚证每一页都要复印，总共复印下来是3张A4纸。 5、暂住证是有像片的那一页和有个人信息的那一页复印在同一张A4纸上。 6、房产证建议从第一面到最后一页都复印下来，当时我们只复印了主要的三页被告知不行，所以建议每一页都复印，到时由办事员挑选他们需要的内容。 办事流程：到那后跟办事人员说明你们是买哪的房子，过来做资格审查的，同时把你准备以上证件的原件及复印件给他，他会审查证件及复印件是否合格，合格后他会给你3张表填，分别是购房资格审查表、购买承诺书、家庭购房申请表，现场他们会指导你怎么填，如果是夫妻二人买房，则需要以各自的名义分别填一套表，也就是6张表，填完后他们会留一个电话告诉你过5个工作日后电话查询资格审查结果。第二步：网签+公积金贷款初审上午：网签办理地点：通州区房产交易中心 一层网签窗口 到场人员：买卖双方 准备材料：与购房资格审查一致 办理流程：打电话查询购房资格审查结果，表示审查通过，可以办理网签了。由于lz的原因中间耽误了几天，跟朋友约好日子后，我们早上九点半我们便到了通州房产交易中心，先去网签窗口报买房人的名字，办事人员查询确实通过后会给你一张存量房网签合同信息表，根据他们的要求填写，（有时间我会弄个样例放在附件中），填写完后将网签信息表及准备的材料一并交与办事人员，办事人员录入相应信息。之后他会打印出网签信息表，让我们核对信息，核查无误后在买卖双方在网签信息表后面签字确认。过后办事人员会打印出4份网签合同、1份网签信息表（交税）、1份房产转移登记申请表、2份购房资格审查结果通知单、1份存量房交易结算资金自行划转声明，并又给了我们两套购房承诺书与家庭购房申请空表（这个在购房资格申请的时候已经填写过，也不知道有什么用途，我和lg决定都留着有需要的时候再填），至此，网签结束。第二步：网签+公积金贷款初审下午：公积贷款初审办理地点：北京住房公积金管理中心通州管理部（城八区的在方庄，各郊区县的在郊区县的管理部）到场人员：买卖双方 准备材料： 买方：1、夫妻双方身份证原