常见问题防治细则1.docVIP

目录 第一章 编制依据—————————————————————2 第二章 工程概况—————————————————————3 第三章 监理工作依据——-————————————————- 4 第四章 监理工作目标——-————————————————- 4 第五章 常见质量问题控制要点———————————————5 1钢筋混凝土现浇楼板裂缝——————————————--—-5 2填充墙裂缝——————————————————————-7 3墙面抹灰裂缝—————————————————————-9 4外墙保温饰面层裂缝、渗漏———————————————-9 5外窗渗漏———————————————————————-12 6有防水要求的房间地面渗漏抹灰工程———————————-13 7屋面渗漏———————————————————————15 8地暖楼地面开裂防治措施——————————— 17 9电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺———17 10户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患———————18 11地漏安装不规范，水封深度不足—————————————19 第六章 监理工作的方法及措施———————————————21 第一章 编制依据 1、本工程经批准的监理规划 2、本工程经审批的施工组织设计 3、本工程的建筑、结构施工图纸及其它设计文件 4、建设工程监理规范 GB50319—2013 5、《住宅工程渗漏、裂缝常见问题防治导则》 6、青岛市建筑安装工程有关法规、文件 7、部分规范、标准 工程测量规范 GB50026-2007 地基与基础工程质量验收规范 GB50202-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210—2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ50242-2002 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 建筑工程施工工艺规程 DBJ14-032-2004 第二章 工程概况 1、工程名称：青岛总部基地国际港一期工程 2、工程地点：长城南路以东，民航路以南，迎宾路以北，毗邻流亭国际机场 3、建设单位：青岛总部基地开发建设有限公司 4、设计单位：北京市建筑设计研究院 5、监理单位：青岛东方监理有限公司 6、施工单位：中国新兴建设总公司 7、勘察单位：青岛地矿岩土工程有限公司 8、设计概况：一期用地面积64119㎡，建筑面积178985㎡，其中地上建筑面积123926㎡，地下建筑面积55059㎡。工程等级：安全等级二级。结构形式：地下车库及独立式办公楼均为钢筋混凝土框架结构。抗震等级：框架二级，剪力墙三级。地下一层、地上六～九层。 第三章 工程特点 1、本工程位于青岛市北大门，毗邻青岛市流亭国际机场，地理位置敏感为工程带来机遇的同时也带来了挑战。 2、本工程结构形式为梁板式筏形基础框架结构，雨季施工、基坑降水为下反梁施工带来不利影响。 3、鉴于框架结构形式，各分部工程施工应为后期装饰、安装工程施工预留足够工期。 4、本工程基坑面积大，楼座数量多，后浇带、施工缝的处理是关键。 5、工程总包单位第一次在青岛市承揽工程，对青岛市地方标准及要求不了解，需要一定的适应时间。 第四章 监理工作范围 本工程监理内容为施工图（结构、建筑、园林等）设计范围及合同相关条款要求的施工内容，包括施工阶段和保修阶段。 常见问题质量控制要点 　一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝　　通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。　　治理主要措施：　　1.1　住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。　　1.2　应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土