张家口市场调研报告.doc

张家口物业管理市场 调研报告 企业发展部  目录 宏观区域分析 一、城市总体概况 二、区域经济发展概况 三、当地物业管理及咨询市场概况 微观市场分析 一、各楼盘概况 二、土地市场分析 三、小结 项目可行性分析 一、项目概况 二、主要经济指标 三、风险分析与结论  宏观区域分析 城市总体概况 （一）城市规模： 张家口市，地处河北西北部，位于东经113°50′～116°30′，北纬39°30′～42°10′。东靠承德市，东南毗连北京市，南邻保定市，西、西南与山西省第二大城市---大同市接壤，北、西北与内蒙古自治区乌兰察布市交界，全市南北长289.2公里，东西宽216.2公里，总面积3.68万平方公里，总人口460万。截至到2010年，张家口市辖13县（宣化、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、阳原、怀安、万全、怀来、涿鹿、赤城、崇礼）、4区（桥东、桥西、宣化、下花园）、2管理区（察北、塞北）和高新区、产业集聚区。[1] 张家口市是一座有着悠久历史和灿烂文化的北方名城，这里曾经是东方人类故乡，是奠定中华民族融合统一的重要圣地，是中国北方重要的物资集散地和对欧贸易的重要陆路商埠，是华北地区重要工业基地。当前，张家口市正处于加快发展的关键时期，市委，市政府立足市情实际，提出以科学发展为主题，以转变方式为主线，围绕科学发展、跨越赶超的总体要求，坚持“开放创新、全民创业、特色创优、富民强市”的发展总思路，把握“把劣势转化为优势，把优势发挥到极致的理念”，全力发展“4+3”现代产业，打造“京冀晋蒙交界区域中心城市”。如今“塞外明珠”张家口正以其与日俱增的独特魅力和迅猛的发展势头，再现经济强市、文化名城的雄风。 张家口市公路建设步伐不断加快，交通运输业健康发展。2010年，全市公路通车里程达到19234公里，比上年末增加182公里。其中，高速公路通车里程达628公里，比上年增加115公里；全市公路货运量4422万吨，同比增长19%；货物周转量125.5亿吨公里，同比增长19%；公路客运量3535万人，同比增长37.3%；客运周转量23.4亿人公里，同比增长40.9%。 截止到2011年第六次人口普查 一、全市常住人口 全市常住人口[3]为4245491人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的4238308人相比，十年共增加107183人，增长2.53%。年平均增长率为0.25%，比全省低0.39个百分点，比全国低0.32个百分点。 二、家庭户人口 全市常住人口中，共有家庭户[4]1481693户，家庭户人口为4164500人，平均每个家庭户的人口为2.81人，比2000年第五次全国人口普查的2.98人减少0.17人。比全省少0.55人，比全国少0.29人。 三、性别构成 全市常住人口中，男性人口为2225429人，占51.21%；女性人口为2120062人，占48.79%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.64下降为104.97。比全省高2.13个百分点，比全国低0.23个百分点。 四、年龄构成 全市常住人口中，0-14岁人口为691707人，占15.92%，比全省低0.91个百分点；15-64岁人口为3204272人，占73.74%，比全省低1.19个百分点；65岁及以上人口为449512人，占10.34%，比全省高2.1个百分点。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降5.53个百分点，15-64岁人口的比重上升3.03个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.50个百分点。 五、各种受教育程度人口 全市常住人口中，具有大学 （指大专以上）程度的人口为294377人；具有高中（含中专）程度的人口为586072人；具有初中程度的人口为1698823人；具有小学程度的人口为1286265人 （以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。 同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由2715人上升为6774人，比全省少522人，比全国少2156人；具有高中程度的由8732人上升为13486人，比全省多777人，比全国少546人；具有初中程度的由32380人上升为39094人，比全省少5306人，比全国多306人；具有小学程度的由35882人下降为29600人，比全省多4939人，比全国多2821人。 全市常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为171758人，同2000年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少156332人，文盲率[5]由9.97%下降为3.95%，下降6.02个百分点。下降速度比全省高1.99个百分点，比全国高3.38个百分点。 春秋时北为匈奴与