房地产项目投资与融资A.docVIP

桂林理工大学成人高等教育考试（查）试卷 （2013 学年度第 一 学期） 课程名称：房地产项目投资与融资 命题教师： 秦黎桃 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 总分(评分) 一、单项选择题（每题1.5分，共39分。） 1．房地产的（ ?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? A、适应性????????????B、对专业管理的的依赖性 C、位置的固定性??????D、相互之间的影响性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(?? )个月可收回投资. A、?50.5?????B、??60???C、??65???D、??75 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(?? ?) A、11.38% ??B、12.64%???C、15.46%?? D、16.22% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（? ?） A、?房屋出租????????B、房地产抵押 C、?土地使用权出让???D、?土地使用权转让 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　 　）价值定价法所确定的价格。 Ａ、高于　　　Ｂ、低于　　　Ｃ、等于　　　Ｄ、高于等于 6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(?? ?)万台. A、102??????????B、120???????C、108????????D、88 7．下列说法不正确的是(?? ?) A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。 C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上 D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。 、、、、、、、