(2016年)物业承接查验操作指南分析.docxVIP

物业承接查验指南范围本标准规定了规范所承接的物业的承接查验工作，确保所接管的物业质量合格，资料完整，适用于新接的物业接管和验收。编制依据/引用文件《土木结构工程施工及验收规范》《屋面工程施工及验收规范》《电气装置安装工程施工及验收规范》《危险房屋鉴定标准》建设部房屋接管验收标准建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法GBJ16建筑设计防火规范术语承接查验：物业管理企业依据国家建设部及省市有关工程验收的技术规范和质量标准对对新接管项目的物业共用部位，共用设施设备进行承接查验的过程。承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭的承接查验两种类型。（物业承接查验，是指承接物业前，物业服务企业初始化工作小组和建设单位或委托方按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。）注：承接查验亦可称为“接管验收”。物业承接查验规程服务流程工作内容质量要求1组建承接查验小组总经理负责组建物业接管/移交小组并委任组长，审批物业接管计划，办理物业的接管手续。接管计划，接管手续齐备完整、规范。2人员培训组长组织对接管小组中的工程技术人员及相关人员进行技术交底，介绍项目特点，验收方法和标准等要求。具备专业的技术能力，清楚验收标准和要求。3承接查验前期准备与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。派业务骨干进入接管物业跟踪工程的收尾竣工和设备安装调试