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智能化配套及物业建议 智能化配套 常规智能化配套内容： 系统大类 功能分类 功能简述 安全防范系统 周界防越 在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。 闭路 电视监控 在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。 住户 安全报警 小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号。 楼宇对讲及小区内部通话 小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。 煤气泄露报警系统 装有家庭煤气泄露探测器，家庭发生煤气泄露会自动报警，并将信息号传递给物管部门。 信息管理系统 配电系统监测功能 管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。 暖通系统监测功能 在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。 给排水系统监测功能 对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。 照明设备的监控功能 对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。 电梯运行状态监控功能 各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。 停车场管理功能 全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。 自动喷灌节水功能 绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。 背景音乐与紧急广播功能 在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。 信息网络系统 一卡通服务功能 在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。 推荐智能化配套： 1、主入口保安岗亭： 保安岗亭是现代小区设施中必不可少的一个。主入口保安岗亭建议材质细腻、样式新颖多变、结构大方、内部配置齐全，可以给人通透而不压抑同时能够提升项目形象的作用。 2、停车库： 车位电子记数器 建议在车库入口处安装一个车位电子计数器，可以实时显示目前还空闲的停车位。 独立新风系统（DOAS） 可以在车库采用DOAS独立新风系统。对地下车库改善其空气质量有显著的作用。该设备有如下主要功能： 新风独立运行，新风持续恒定； 大风量内循环净化室内空气； 新风温度趋近室内平均温度； 同时送/排风，保持风量平衡。 3、小区电子灭蚊系统 小区电子灭蚊系统让社区的居住更有人性化，提高居住的舒适性。不过在世纪的应用过程中，要注意安全性，尤其是儿童等。 二、物业管理内容建议 公共服务内容： 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位是指房屋主题承重结构部位（包括：基础、承重结构、楼板、柱、梁、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅等）。 2、共用设施、设备的维护、养护与管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用烟道、共用照明、天线、配电间、水泵房、楼内消防设施设备、区内监控设备、电梯及智能化系统等。 3、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、喷水池等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点及其他运动休闲设施。 6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运。 7