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第四章 房地产评估 * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 二、房地产评估的程序 ——实地勘察 例：对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ ）。 A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D.面积 BD Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地使用权及其性质 第二节 土地使用权评估的特点 （一）定义 —— P102 （二）性质 属于无形资产中的对物产权 例：我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地租赁权 B Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例1： 土地规定的经济地理位置具有（ ）。 A.不可位移性 B.可垄断性 C. 多样性 D.可变性 D 例2：土地的自然特性有（ ）。 A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性 ABE 二、土地资产的特性 自然特性、经济特性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、土地资产的价格体系 （一）一级市场（政府批租市场） 基准地价、标定地价、土地使用权出让底价 例1：不属于宗地地价的是( ) A、标定地价 B、土地使用权出让金 C、土地使用权出让价 D、基准地价 D Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、城镇土地的基准地价是（ ） A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点城镇区域性土地平均价格 D、某时期城镇区域性土地平均价格 D 3、城镇土地标定地价是（
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