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群体别墅工程施工方法与技巧 　　摘要：随着人们生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。随着别墅工程的大量兴建，逐渐成为各房地产商的新宠，越来越多的施工单位承建别墅工程的施工。本文作者结合自身所参建的别墅工程施工介绍了此类工程施工的一些方法与技巧，可供类似工程参考应用。 　　 　　关键词：群体别墅；施工方法与技巧；进度；成本 　　 　　中图分类号：TQ639.2 文献标识码： A 文章编号： 　　 　　1前言 　　本文所介绍群体别墅工程位于四川省成都市境内，场地为阶梯状坡形地势，地形高差较大，最高处与最低处高差达20米。共计为99栋独栋或双拼别墅，分布较分散。共分为12种户型，每户型单体建筑面积285?~390?不等，总建筑面积为36000?。均为三层框架结构，其中首层为半地下室。鉴于以上条件，施工中采取一些不同于常规的施工方法，在确保工程质量、安全的同时可加快工程进度、节约工程成本。 　　2施工方法与技巧的选择 　　2.1施工片区的合理划分 　　由于本工程楼号较多，且分布较分散，一次性全面开工则给劳动力组织及物资准备带来极大的压力，遂采取合理划分施工片区进行分段组织施工。划分方法一：按户型划分为12个区段。该方法可一次性施工完一种户型再施工下一种户型的楼号，施工效率较高，但不利的是该方法对模板等周转材料浪费较大，需同时将该种户型的模板配置完毕方能施工，且施工后模板无法周转至下一流水段，需重新配模。且本工程各户型楼号并不集中于一处，分布较分散，如果采取这种方法则显得现场施工较零散，不利于材料堆场等布置，遂不可取；方法二：依据地势特点相同或相近标高的楼号划分为一个片区，展开流水施工。本工程按该种方法可划分为4个片区施工，且每个片区基本涵盖所有12种户型，施工前可配置1~2套各户型的模板并对各户型的模板予以标注，待第一片区施工完毕后周转至下一片区，避免全面开花、点多面广而导致人力的大量投入、物资一次性采购的资金压力大及周转材料难以租赁及管理，且利于现场材料堆场的布置，遂采取该种方法划分施工片区开展施工。 　　2.2垂直运输机械的选择 　　本工程共99栋别墅，划分为4个施工片区后，每片区含约20~30栋楼号，且各单体楼号分布较远，若采取塔吊做为垂直运输机械，则每个片区需布置4~5台塔吊，且在第一片区主体完工后塔吊无法拆除，再施工第二片区时需重新布置塔吊，待施工第四片区时方可利用第一片区拆除的塔吊进行施工，即整个工程最高峰需布置12~15台塔吊，尽管如此仍需大量的劳动力予以配合材料的周转，施工效率较低，且投入的租赁费用较高；若采取龙门架提升，则需每栋楼布置一台龙门架（双拼楼号可布置一台），现场则需布置约60台龙门架，投入的租赁费用较高且租赁资源有限，难以实现。遂此两种方法均不可选。 　　由于本工程各楼号含半地下室，楼层为前三后二形式，楼高较低，可考虑增加劳务工费，主体所需的钢筋、模板等材料由人工转运，在各楼号后入口处搭设人工运输跑道，最高搭设仅两层，增加的工费较提升设备租赁费大大减少。同时，砖、砂浆等材料可采用悬臂式电动提升葫芦予以提升（该种电动葫芦具有安全生产许可证及质监证明等），该种电动葫芦提升设备价格较低，每台不足2000元，且可回收，最多投入两个片区约25台即可满足施工需要，大大节约了成本。 　　 　　2.3半地下室砼挡土墙及坡屋面模板选择 　　由于本工程各楼号楼层均为前三后二形式，除正面一层填充墙为砖砌体外，其余三面均为钢筋混凝土挡土墙，且均埋置于回填土中，遂考虑在地下室挡土墙模板施工时不考虑用常规方法采用竹胶板做为墙板，而是采用钢模做为挡土墙的模板，易拼装及拆除，钢模租赁费用较竹胶板采购费用大大降低。钢模拆除后仅须人工剔平模板接口处的漏浆后即可进行防水、保温等下道工序。 　　别墅屋面形式大多为坡面，且本工程均为小坡面，线条较多，单面坡面面积较小，若采用常规12mm厚竹胶板做为模板，则模板裁剪量太大，且拆除后极易破坏而无法周转至下栋楼施工，最多周转次数为2次，极度浪费。综合各种板材的经济效益分析，最终决定选择3mm厚的竹丝板做为模板，一次性使用，不周转利用，其价格仅为竹胶板的1/4。施工过程中仅需略加密木方龙骨的数量即可确保混凝土成型质量，施工后人工修补底面混凝土缺陷即可。 　　 　　2.4外墙脚手架搭设形式选择 　　本工程各楼号楼层形式为前三后二，除正面外其余三面一层均为回填土覆盖整个一层，且该回填作业穿插于砌体及装饰施工阶段。在施工主体结构时，外墙脚手架若采用常规的落地式双排钢管脚手架搭设，则在进行土方回填时需拆除外墙脚手架，待回填完毕后需重新搭设脚手架进行