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正在发展中的睢宁商业地产 　　 自2011年初全国大中城市对住宅实施限购令、限贷政策实施以来，住宅市场成交量下滑。与之鲜明对比的是，商业地产的“春天”似乎来了，房地产开发企业纷纷把眼光投向商业地产。 　　什么是商业地产? 　　商业地产，顾名思义，是指作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅地产和以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产在广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。 　　与普通住宅相比，商业地产特点十分鲜明。首先，商业地产所处地段一般客流较大但成分多变，而普通住宅的居住者成分相对固定;其次商业地产的竣工只是其经营、服务的开始，其功能也以经营及公共服务为主，普通住宅更多的是为了满足个体的消费或投资;再次商业地产盈利主要通过经营收益及长期增值来获得，而住宅更多的是通过差价获取收益。 　　商业地产为何火爆? 　　商业地产日渐火爆，有业内人士认为，这与商品住房买卖受限购政策影响较大、商业用房受政策影响较小有关，楼市调控政策促使更多民间投资从住宅转向了商业地产项目。此外，商圈的不断成熟、实力的不断增强和不错的投资前景，也是吸引投资者的一个主要原因。 　　如果仔细关注调控政策可以发现，自2007年以来，国家出台的所有房产政策中，没有一条是针对商业地产的。尤其是去年以后，受行业政策的影响，很多曾号称“绝不涉足商业地产”的房地产企业也纷纷改变态度。四大住宅地产巨头中的三个已经明确表态将进入商业地产领域。作为一种高含金量的投资渠道，商业地产越来越受到投资者的青睐，全国各地商业地产处处开花。 　　据业内人士分析，三方面的原因导致了这一现象的产生：首先，中国城镇化发展的速度远远超过了正常的估计，实际的发展进程比想象的还要快。其次，大城市集聚的人口规模和速度超出了预计。最后，民间资本的数量超出了预计，民间资本的数量不断攀升为商业地产带来了实力雄厚的投资群体。 　　睢宁的商业地产现状：处于初级发展阶段，发展空间大 　　睢宁的商业地产的发展目前处于初步发展阶段，睢宁是县级城市，在城市发展过程中发展速度很快，用一个比喻来说，睢宁就像是一张白纸，可以任意发挥，不管是市政建设还是新型概念的引入，这里的接受度更容易，也正因为如此，睢宁商业地产发展的空间很大。 　 未来5年，商业地产将会迎来黄金时期。一方面是因为保障房的大量建设，住宅需求慢慢的得到满足，人们在住宅市场上的需求越来越少，手头有闲钱的投资者因为限购对住宅想买没法买，只能把目光投向商业地产;另一方面，商业地产的贷款政策不变，甚至比二套房贷款款政策还要宽松，城市不断发展，升值潜力比较大;最后，投资客户要寻找自己的资金流向，特别是目前通货膨胀比较严重，大量的投资客户都在寻找一个商业机会，商业地产就纳入了视线中，同时，也成为开发商作为资金回笼的板块，加大了对商业地产的宣传和营销。 在建多个商业项目——在睢宁消费有新去处 浙江商贸城 —— 五星级大型一站式综合批发市场 　　徐沙河?新天地——餐饮、娱乐、休闲为一体 　　。。。。。。 　　家居建材广场与汽车城雄踞睢宁东西 　　睢宁总人口大约130万，县区人口20-30万左右，这样多的县区人口，去哪消费呢?从最初的威尼斯商城、中国城等商业项目来看，这些项目应该说是睢宁最初的商业地产的雏形，但不能定义为商业地产，因为这些项目是商住两用型的，主要是以门面房和住宅的形式呈现。另外，在运作模式上来说并不成熟。没有专业的运营团队宣传推广、招商引资，不免造成业态混杂、环境较差的现象。 　　所以睢宁市场亟需更加规范的商业地产运营模式。最近几年政府也在大力发展商业地产，通过招商引资吸引了不少商业项目进驻睢宁。睢宁的消费水平也在不断提高。睢宁的商业地产项目中，开发建设较早的当属中央步行街了，位于睢宁中心商圈。从目前来看，这里汇聚了名品名店、人流量大，在中心区来说，是人流量较大的集中消费区。当然，类似于这样集购物、餐饮、娱乐为一体的消费场所并不多，除了中央步行街之外，还有在建的徐沙河?新天地。应该说，睢宁的商业地产在日后的发展中会越来越多样化，业态会更加的丰富，管理会更加的规范。 　　除此之外，睢宁的其他商业地产项目主要以家居建材、汽车服务业、钢铁服务业为主。比如在西区就有以金港国际建材家居购物中心，作为睢宁政府重点招商引资项目，该项目涵盖了所有建材家居商品。项目一二期已经完工，一期已经售罄，二期建材五金综合市场在售。另外，在东区也同样有同类型的项目——森博建材家居生活广场，位于中央大街东首，紧邻下邳公园，定位为“一站式国际建材家居购物广场”。在该项目附近还有八里五金钢铁城正