[城阳市场情况.pptVIP

产品：85-88 ㎡三室两厅一卫 薄板设计：开间7.6m*进深11m 全明户型设计 产品：85-88 ㎡两室两厅一卫 薄板设计：开间8.1m*1进深10.5m 全明户型设计 10.5m 11m 8.1m 7.6m 香邑漫步 数据来源：青岛网上房地产 户 型 2、2、1 2、2、1 3、2、1 3、2、2 复 式 复 式 面 积（㎡） 85-95 125-130 80-95 100-130 120-145 146-170 占总量比例 52 0.8 25 8 12.2 2 自身去化比例 59 0.8 8 3.9 25 33 产品定位精准：85-95㎡2房户型为主力产品，也是市场需求最旺盛的产品 产品设计优化：薄板、全明户型 5、区域住宅市场研究 5.2、重点竞争个案分析 5.2.2、香邑漫步 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优势 交通好：驱车至CBD仅25m，社区巴士 景观好：大规模人工花田、湿地 产品好：薄板建筑、稀缺洋房、独有的波士顿建筑风格 价位好：总价低，刚需和小资度假都适宜 劣势 周边配套：周边居住氛围不成熟，购物、娱乐等生活配套较弱 5、区域住宅市场研究 5.2、重点竞争个案分析 5.2.2、香邑漫步 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7月城阳区住宅成交乏力，套数、面积双双下降；成交均价则小幅上扬 目前主力成交价格：6000-8000元//㎡、5000-6000元//㎡。 该区成交量波动较为明显，7月份成交面积9.25万平，环比下降41%；成交套数846套，环比下降39%。 成交均价总体呈上升趋势，7月份成交均价6051元/㎡，环比上升5%。 目前热销面积区间：60-90㎡、90-120㎡ 3、城阳房地产市场研究 3.1、整体市场研究 3.1.1、成交分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场存量持续增加，加大未来去化压力； 90-120、60-90㎡依然是市场主力 由于成交量、新增供应同时下降，7月末住宅存量持续增加，加大未来去化压力。 从存量看90-120㎡、60-90㎡是目前该区存量的集中区间； 从去化看60-144㎡户型去化速度相对较快，60㎡以下以及144㎡以上户型普遍存在较大去化压力。 7月末住宅存量面积为136.5万㎡，环比增加4%，套数为11902套，环比增加2%。 目前城阳区存量较大的楼盘有： 世正爱丽安综合楼 、宝龙城市广场、 金日紫都 等。 3、城阳房地产市场研究 3.1、整体市场研究 3.1.2、存量分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08年至今城阳区土地共计出让307幅，总用地1405.9万㎡，在青岛市土地供应中占比最大。 其中，城阳区住宅用地426.7万㎡，占比30.4%，未来住宅放量将与日俱增。 该区住宅用地容积率集中在1.8-2.2左右，预计产品以高层建筑为主要开发方向。 潜在楼盘：银盛泰徳郡、鑫源御景尚都、龙湖滟澜海岸、河套中筑城阳项目 2008-2010年 城阳区土地供应情况 时间 2008年 2009年 2010年7月 合计 计数 72 137 98 307 总用地 （万㎡） 280.2 626.5 499.3 1405.9 住宅用地 （万㎡） 113.2 84.6 228.9 426.7 住宅建面 （万㎡） 247.4 151.2 4