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上海二手房交易流程、税费、交易材料！ (2012-01-11 18:16:53) 转载▼ 标签： 宋体 居民家庭 上海市买卖合同 本市 杂谈 分类： 上海二手房交易流程 ? 1、接客户 2、配房 3、带看 4、收意向 5、转定：支付定金（居间协议） 6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30% 7、贷款：1、客户 办理贷款|（一般15个工作日出结果） ? 上海二手房贷款的具体贷款流程是:双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记 ?2、房东还款 8、交易： 1、办理审税手续（一般20天出结果） 2、产权过户（贷款和审税结果出来以后） 3、出证（过户后20个工作日内） 4、银行放款 9、过户（交房） 买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。 ? ? ? 外地人在上海购房需要什么条件？ ? 1、? 外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！ ? 2、? 两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！ ? 3、? 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ ? 4、? 提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税） ? 1、身份证 2、结婚证或单身证明 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 ? ? 上海限购政策： 暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 ? 最新办理房屋产权交易过户材料：（2011.10.10） 1、房产证原件；2 、买卖合同原件；3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；4、??上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；5、 银行贷款材料（若有贷款）；6、下家婚姻证明（结婚证）未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；? ?? ?? ?? ?中介公司必须加盖公章8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明9、非上海户籍：? ??? A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）? ?? ?B、缴纳社保证明;? ?? ?C 、居住证（一定要满3年） ? ???????????????????????? 上海最新税费一览 普通 上家 营业税 个税 中介费 满五年唯一 无 无 1% 满五年不唯一 无 1% 1% 不满五年 总价5.65% 1% 1% 非普通 上家 营业税 个税 中介费 满五年唯一 差额5.65% 无 1% 满五年不唯一 差额5.65% 2% 1% 不满五年 总价5.65% 2% 1% 普通住宅 ??? 面积140平方，总价160万以下（外环）? ? 面积140平方，总价200万以下（中环） ??面积140平方，总价330万以下（内环） ? 非普通住宅 ??? 面积140平方以上，总价160万以上（外环） ??? 面积140平方以上，总价200万以上（中环） ????面积140平方以上，总价330万以上（内环） ?? ?（两者都同时具备才算普通住宅） 下家 90平方以下 90平方-140平方 140平方以上 第二套 1% 1.5% 3% 3% ? 买方： ㈠契税；1%；1.5%；3% ㈢交易手续费，2.5元／㎡； ㈣图纸费25元／套； ㈤交易登记费，100元／套， ㈥权证印花税，5元／套； ㈦抵押登记费，100元／套或200元／套； ㈧中介费，成交价1% ? 特注： 1、『㈠首次购房，㈡90㎡以下，㈢普通住宅』??? 契税：1% 2、『㈠普通住宅；㈡面积90-139平方』????????? 契税：1.5% 3、『㈠非普通住宅?㈡第二套或改善型』????????? 契税：3% ? 二手房买卖整个流程：您的需求——配房——带您看房——满意——付意向金——转定——签买卖合同（中介服务费）——办贷款——银行批贷——交易过户——银行放款——房屋交接（水电煤，有线电视过户）——付尾款（交钥匙）? 整个时间：2到3个月 公积金贷款 1—5年 5—30年 第二套 4.45% 4.9% 第二套利率上浮10% 4.895% 5.39% 商业贷款 1—5年 5—30年 第二套