2013旅游地产专项分析951165569分析.ppt

依靠区域内森林资源，开发建设具有综合功能的山体游憩区 观景设施开发 康体养生开发 在区域优良的观景景观点上，设置具有特色的观景设施，形成显著景观点，构建区域观景的特色游线； 利用森林资源和水域资源开发，康体养生类旅游产品，打造健康度假理念； 青州是客源型旅游度假区，由于自然资源不占稀缺性和唯一性的优势，因此， 康体休闲和活动类设施和产品需要开发额较多，而且品质要高； 案例依靠山体资源，成功开发建设了具有综合功能的山体旅游度假区。 结合青州项目的，山体资源，案例的户外活动休闲、观景设施开发、康体养生开发思路值得借鉴 案例选区原因： 娱乐休闲开发 利用区域山体资源，开发建设娱乐、运动类山体运动活动，塑造区域活力；利用区域西侧私密性较好的山体资源，建设山体木屋等度假设施，打造特色度假休闲环境 皇后镇是一个有激流, 有峡湾, 有高山等惊险刺激的优良环境: 在不破坏大自然的情况下, 发展了许多惊险刺激的活动. 上山, 下海, 飞天的等刺激的活动全在这里； 不胜枚举的户外活动, 让每个游客体验到独特的户外刺激活动. 皇后镇位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸, 是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇, 也是一个依山傍水的美丽城市. 市区附近的瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)是座深而蓝的高山湖. 壮丽的山脉上覆著白雪的绿棕色山点缀于背景中. 皇后镇市区, 遍布高耸参天的白扬树, 树两旁的是旅游的山体资源，皇后镇的特有景观集中在郊外，是世界上最美丽的地方之一； 人口：20,000，面积： 4,578km2 新西兰皇后镇-特色户外刺激活动 项目概况： 新西兰皇后镇的刺激冒险活动闻名于世外； 全年都可从事刺激活动, 如喷射船、激流泛舟和跳伞. 皇后镇也是高空弹跳之都与发源地, 名为jet boat的喷射快艇, 由驾驶员引领旅客享受在山林间清澈水域疾行的速度 冬天时, 皇后镇摇身变成高地乐园 – 世界各地的滑雪与雪板爱好者齐聚此地参加一年一度的冬之祭(Winter Festival). 特色刺激活动： 可借鉴点： 对于直升机或小飞机的爱好者, 这里也有搭跳伞的刺激体验 与索道、观光火车设备提供商合作——在东区建设天际缆车到山顶，观赏东侧田园风光和阳宗海湖景 开发了集蹦极、漂流、滑雪、喷射快艇、骑马、跳伞等山体户外活动 天际缆车 青州项目可借鉴本案，开发索道，跳伞，滑雪等户外刺激活动 森林小火车（台湾阿里山） 观景设施开发方向——山体缆车、森林小火车、架空步道 台湾——溪頭森林遊樂區 结合青州山体，可开发架空布道，小火车，山体缆车等体验式山体活动项目，为年轻旅游者提供山体旅游体验。 可借鉴点：依托青州地形和山地资源，开发刺激类娱乐休闲项目，有潜在开发效应 型山体项目：山体滑道Sideway 参考案例：科林森林 ——110米高山滑水：炎热的夏季里为家庭度假客 提供有趣休闲娱乐活动； ——双重350米长的休闲飞索； ——1.2公里长的科林高山森林滑道。 康体养生设施开发方向——山顶养生SPA Resonate度假村 五子棋浴场 与索道、观光火车设备提供商合作——在东区建设天际缆车到山顶，观赏东侧田园风光和阳宗海湖景 温泉区跨越2500平方米，包括25个治疗室，干，湿桑拿和浸泡温泉； 70多个国家最先进的治疗提供了手段，所有的治疗管理的专业和技术熟练的治疗； 水疗中心有一个玻璃壁，涵盖游泳池周围的林地，包含水力按摩池，干湿桑拿房，健身室等； Carmel Forest Spa Resort 康体养生开发 娱乐休闲设施的开发为宁静的森林增添活力，塑造区域娱乐游憩氛围 儿童花园 ——植物隧道 利用植物搭建隧道迷宫，孩子可以安全在其中步行，隐藏和游憩。 ——儿童厨房花园 孩子们可以用他们在花园里找到的不寻常的水果，蔬菜和草药学习厨艺。 ——树塔 攀登，并看到了花园全景 参考案例： —澳洲伊恩基金会儿童花园 儿童夏令营 参考案例：艾莉青年公园 15英亩的森林公园，构成设施包括：棒球场，篮球场，游乐场，和野餐桌，是儿童夏令营组织的核心场地。 案例4：涵田国际度假俱乐部 ——高端会议度假区的产品功能和运营 特色景观和配套设施：（如健康管理中心、飞行俱乐部、欢庆广场等），大大提高了整个项目的品质和市场竞争力，可为目标项目配套设施的选择提供可借鉴依据, 项目运营：大大高于本地房价的顶级旅游地产项目，并进行大规模的造势，吸引发达地区的高端人群，创造了新的卖点和市场空间，并取得了一定的知名度和效果，其开发思路借鉴价值高 案例选取原因： 项目的综合开发： 旅游地产综合项目，涉及了酒店、度假别墅、运动休闲等各种与旅游相关的地产类型，可为目标项目的功能组合提供借鉴 图示