汉水名城市调报告.docVIP

汉水名城市调报告 一、企业简介 陕西新天汉投资集团有限公司是集高科技产业化投资、科技贸易、商业运营、基础建设与房地产开发、物业管理为一体的民营企业。由汉中金泰房地产发展有限公司、汉中天汉置地有限公司、汉中新天汉物业管理有限公司多家公司组成，注册总资本1.1亿元。 集团内现有员工90余人，70以上具有大专以上学历，中高级职称的专业人才20多人。实行扁平化的管理模式。 汉中金泰房地产发展有限公司是是新天汉集团的旗舰企业。公司成立于2001年8月15日，房地产二级开发资质，公司总资产8165万元。近年来相继开发建设了莲花苑一期、二期、汉水名城、金泰家园建材家居广场、左岸春天、佛坪财政局住宅楼等建设项目。总建筑面积约30万平方米，总投资3亿多元人民币，占地面积200多亩的汉水名城，以水景为主线，林竹花草空间穿插，浑然天成，呈现最灵动的人居环境，深受汉中人民的青睐。汉水名城于2004年6月12日顺利通过“陕西省大众精品住宅性能认定”，荣获2005年度“陕西省最佳居住环境奖”。今天的汉水名城项目建设已接近尾声，正在构建集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的步行景观商业街。 公司秉承“以人为本”的经营思想，坚持“多元投资、规范管理、诚信高效、智能创新”的经营方针，进一步加大房地产开发建设力度，不断拓展多元化经营，争创一流业绩，争取社会效益、经济效益最大化，为汉中的经济发展做出新的历史贡献。 二、项目简介 1、项目入市早，距今已有近10年，属汉中早期高端住宅项目； 2、属较早引进退台花园洋房产品的楼盘，在汉中房地产高速发展的这几年，以良好的口碑与品质引领汉中房价走势，成为汉中数一数二的富人区； 3、小区位于劳动西路，路南为南区，全是多层住宅楼；路北与虎桥西路之间为北区，有高层、多层、花园洋房；新开发西南角地块预计为高层、电梯洋房和独栋别墅构成； 4、小区为园林式景观，小桥流水，曲径幽静。有网球场、游泳池（暂未开放使用）； 5、物业管理比较人性化，保洁较好，安全系数较高； 6、小区周边环境： 北门外：体育运动中心，苏景园； 东北：新古月大酒店、上岛咖啡； 东：人行汉中支行，石门水库管理局，良居酒店，邮政，工行，明珠蔬菜市场，华盛超市，市中心医院； 南：小区建筑群； 西：小区在建住宅区。 7、公交：出小区北门即可搭乘5路、9路，劳动西路向东步行约250m（良居酒店门口）可搭乘2路公交车去中心广场等闹市区，商业区。 三、项目现状 2011年7月15日，汉水名城限价商品房正式开工，总占地约340亩，总建面65万㎡，总投资16亿，项目建成后居住4500余户人家，计划于2013年底建成。 项目地处劳动西路以南，西关正街以北，兴元路以东，万营巷以西位置，由高层、电梯洋房和独栋别墅构成。现阶段施工为33层的高层住宅，两梯四户，129㎡和137㎡两种户型，均为三室两厅两卫，均价2960元/㎡，已团购7栋高层，团购单位有教育局、国税局和地税局。 剩余3栋高层正在联系团购单位，如无单位团购将推向市场自行销售。售楼部正在装修，将于2-3个月内进场。暂无产品资料及户型图。汉中金泰地产公司有专门的部门负责联系团购事宜，销售部对此知晓甚少。 项目名称 组团 总建面 产品类型 结构 类型 在售户型 在售均价 优惠 在售 套数 面积赠送 工程进度 备注 汉水名城 芳菲苑 3.8万㎡ 6层多层花园洋房 1T2 90-120㎡ 3850元/㎡ 一次性5000元 按揭3000元 7套 阳台半封闭 现房 剩余6套 限价商品房 约340亩 65万㎡ 总户数4500户 33层高层 2T4 129-137㎡ 2960元/㎡ 待定 待定 待定 5层 已团购7栋，剩余3栋在谈团购 8层电梯洋房 1T2 90-140㎡ 顶跃140-200㎡ 待定 待定 待定 待定 未动工 规划未定 独栋别墅 - 待定 待定 待定 待定 待定 未动工 规划未定 【分析】 在售芳菲苑已属尾盘，剩余7套不足以对本案构成威胁； 限价商品房地块剩余3栋高层产品与本案三室产品面积相近，属潜在竞争产品； 8层电梯洋房为此地块主力产品，将对本案纯板小高层构成严重威胁，据置业顾问所说，洋房推出的价格将在5000元/㎡以上，且放量较大； 在此地块将推出少部分独栋别墅用以提升项目品质，增加产品溢价。 四、总结 从本次市调来看，汉水名城限价商品房对本案具有很大的威胁，且不论企业在汉中与政府合作的影响力，就产品及其价格已经具备极大的优势，将使周边项目处于水深火热之中。 剩余3栋高层放量将达到396套，如无法联系到团购单位，将于2012年下半年全部推出市场进行销售。加上万邦·普罗旺斯、仁和春天将于今年将剩余房源全部推向市场，中交·滨江国际及汉仕公馆下半年开始进行销售，滨江新区内竞争趋于白热化。 我司将持