新物业的合同范本（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 新物业的合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 新物业的合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：工程小区业主委员会 受委托方(以下简称乙方)：沈阳市铁房物业管理有限公司 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置：xx市xx区xx社区 四至：东：海口街南：南十马路 西：集贤街北：南九马路 占地面积：3.86万平方米 建筑面积：63394平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费; 2、公共设施维修基金; 3、承租户的房租。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。 第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为x年。自xx年月1日起至xx年月1日。 第四章双方权利义务 第十七条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十八条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。 9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第五章物业管理服务质量 第十九条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：整洁无破损，外观完好率1%. 2.设备运行：良好无不安全隐患。 3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时处理用户报修，按计划完成。 4.公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。 5.绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。 6.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆安全。 7.保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命财产安全。 8.急修：随叫随到。 9.小修：及时率达98%以上。 第六章物业管理服务费用 第二十条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按单室9元/月，双室元/月，三室元/月收取。 2.管理服务费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会讨论通