[赣州市南门口A.B地块市场调研.pptVIP

前言 本市场调查报告为南门口A.B地块项目，围绕城市思考、基本情况、 SWOT分析进行研究，希望可以为本项目未来发展提供的参考和借鉴。 由于时间的仓促和调查水平的局限性难免出现不当和错误之处，恳请各位批评指正。 江西理工大学 工程造价管理 谢林凯QQ.1038242994 赣州市鸟揽图 赣州区位 1.我市在建的铁路项目有赣韶铁路、赣龙铁路扩能改造工程、京九铁路电气化改造工程。　 2.赣州是全国加工贸易梯度转移重点承接城市，成为东南沿海地区向中部内地延伸的中转站。 3.赣州市作为国家发展支线航空的试点城市，组建了华夏航空公司赣州分公司，先后开通至北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、长沙、南昌、重庆等航线，赣州黄金机场成为江西第二大机场，也是赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场，形成6至8小时内通达全国50个省会城市和重要经济城市的航线网络。 4.好的交通环境引来国内外企业巨头入驻赣州，美国法拉赛斯能源有限公司、德国格特拉克、西班牙拉法格、泰国正大集团、日本住友、日本东芝、中国五矿等一大批国内外知名企业(集团)相继在赣州建厂投产。 5.便捷的交通引来外地无数游人到赣州观光休闲。 赣州被列为三线城市 2013年江西省各市GDP排名 近几年赣州GDP状况 人均可支配收入 赣州市规划 赣州市房地产开发主要区域 宏观调控 　为切实做好2014年赣州中心城区国有建设用地的供应和调控工作优化土地利用结构，节约集约利用土地，根据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发[2010 ]117号），结合上年度土地供应情况和本年度用地需求，制定本计划。 计划指标 国有建设用地供应总量。2014年赣州中心城区国有建设用地计划供应总量9896.579亩（不含预出让计划）。 　　国有建设用地供应结构，2014年中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地933.578亩，占供应总量的9.4%；住宅用地3205.315亩，占供应总量的32.4%（其中公租房、棚改及返迁安置等城市保障性住房789.373亩）；工矿仓储用地406.59亩，占供应总量的41.1％；公共管理与公共服务用地452.437亩，占供应总量的4.6%。交通运输用地405.659亩，占供应总量的4.1％：水域及水利设施用地110亩，占供应总量的1.1％；特殊用地724亩，占供应总量的7.3%。 　　国有建设用地供应类型，通过出让供应国有建设用地7473.047官，占供应总量的75.5％；通过划拨供应国有建设用地2423.532亩，占供应量的24.5%。 政策导向 （一）优化用地布局，统筹兼顾城乡发展。 （二）坚持节约集约用地，促进产业结构升级。 （三）落实房地产调控政策，加大民生领域用地供应。 （四）严格供应程序，深化土地有偿使用制度 。 南门口A、B地块基本情况 南门口A、B地块规划条件主要技术指标 　　一、规划依据：《赣州市河套老城区控制性详细规划》、《赣州市南门口地区整体改造专项规划》。 　　二、建设内容：大型商业综合体和返迁安置住宅 　三、主要技术指标： 　四、平面布局要求：B地块要利用退离北侧用地范围线(不小于60米)形成与南门口东、西园相呼应的公共开敞空间，并形成城市的视线通廊。规划设计时要考虑今后现工商银行用地改造的整体协调。 　　五、地下空间要求：不得影响今后地下轨道交通及其站场的建设。 、基础设施情况 项目所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。 1.供电：市政220伏生活用电； 2.供水：市政供水； 3.排水：市政管网； 4.通讯：由赣州市电话局接入； 5.煤气：市政管网已经在建筑区。 项目四至 North 北侧面临红旗大道和文清路，一直为赣州传统经济中心，大量住宅小区，交通便利及各项设施较为齐全，商业繁华；文清路街面及地一大道将截留项目B部分消费者 East 项目东侧临赣州市主干道红旗大道， 为项目的重要展示面，未来将成为 项目人流主要来源方向。 ??项目东侧分布人口密度较大，未来将 成为本项目的主要消费群体。 South 项目南侧临东阳山路和文明大道，车流量大，但东阳山路路面狭小，堵截对面人流。 ?项目南侧物业分布较为密集，以大量老住宅和部分部分新建住宅及中低档商业 West 项目西侧为红旗大道和东阳山路。 ?项目西侧低端商业的目的性消费人群为主；周边为较旧的住宅，环境相对较 差。 附近金融机构 附近教育机构 附近商城 附近商业用地参考 房地产市场背景 据搜房数据监控中心显示：赣州全市9月8日至9月14日新建商品房共成交661套，环比跌2.07%。其中住宅类商品房成交335套，非住宅成交326套，章贡区成交252套，开发区成交135套