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如何同步控制高层项目方案设计阶段 　　【摘 要】在建筑工程中，强化对建筑工程设计方案的优化已成为工程建设中的一项重要任务。一个高层商住项目的方案设计，不仅要有一个资深的建筑设计公司、及经验丰富的设计专业负责人来完成，更应有具备各个专业知识的房开项目负责人来控制，本文笔者建议只有撑握项目开发各环节：设计阶段、手续审批阶段、工程施工阶段，才能使项目完美、合理、顺利的完成竣工交付用户满意工程。 　　【关键词】方案设计阶段；前期准备；总平图控制 　　一、做好前期准备工作 　　1、需甲方提供的资料 　　1）用地红线图（注：应有明确的坐标） 　　2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上） 　　3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。） 　　4）规划要点（明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等） 　　5）各地政府的相关规定、城市规划管理条例等（重点关注有关建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求） 　　6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等） 　　7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件） 　　2、相应准备： 　　1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束； 　　2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向； 　　3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势； 　　4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。 　　5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。 　　6）收集整理相应的参考资料。 　　二、规划总平图的控制。 　　在这里我主要阐述总平面布置图所反应：消防登高场地（登高面）、区内道路与周边市政道路标高高差、架空层的作用、汽车出入口坡道顶盖的功能改造。 　　1、规划总平图所反应的消防登高场地。一般某项目规划总平图一旦通过评审，原则上此项目的各项技术经济指标及小区绿化、档次、朝向布置基本已成定局，所以要在这成定局之前，必须做好充分考虑。 　　《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）等规范要求：①建筑高度在50米以内的商住楼，其消防登高场地可离开主楼外墙5米～10米外加6米宽的消防登高硬地面；②建筑高度在50米～100米以内的商住楼，其消防登高场地可离开主楼外墙10米～15米外加6米宽的消防登高硬地面；③高层商住楼消防登高面其主楼投影底部应留置一长边或1/4的主楼周边长度。这样建筑设计专业人员一般就会把该配置的消防登高场地设计成一个距形场地印压套在规划总平图中，而直接影响规划总平的中心绿化景观布置，达不到绿化景观所需要的合理场地。实际上完全可以以满足消防规范要求而做适当调整消防登商高场地，必要时可以设计成局部圆弧形、斜三角形，这样大大合理提高了小区的绿化率与小品景点的建设。不然按原常规设计直接出总平图、及施工绿化景观图，造成局部预想变更将无法再次通过规划总平图、消防验收也无法依据原规划总平图得到竣工顺利验收，所以只有提前同步考虑消防登高场地与景观绿化的各数据参数要求，就能得到合理的最终效果图。 　　2、规划总平图所反应的区内道路与周边市政道路标高高差，有条件可以让高差放大些。一般高层商住项目都会带有地下室，而地下室分部造价所占整个建设造价是最大一部分，尤其是浙南温州地区地下室造价高、危险性大、工期长。因为温州的地下室土质极差，可以说是“豆腐”土质，为了要在这样的土质中建造地下室，必须要做好特别的基坑支护措施、有组织合理方向开挖地下室土方与弃土外运堆放，中途还要错开雨季、台风等不利环境，还要面临坍塌、土体底部滑移的危险。所以只有尽可能的压缩地下室建设深度，采取减少小区道路与周边市政道路标高高差来提升整个商住楼的基础埋深，从而减少地下室挖土量、基坑支护安全、缩短地下室整个施工周期。 　　3、规划总平图所反应的底层架空层。为每个居住小区里的人在空余生活时间留有一个共同交流与活动场所，尽可能设计多些架空层，改建成健身锻炼场所、与人勾通休闲椅吧、或设计些科学类魔镜、斜屋（视觉差异）、大自然景观小品屋，让小孩有足够的想象力，使其传授科学知识、及给予众多人群舒适生态环境。 　　4、规划总平图所反应的地下室出入口坡道，往往未把坡道顶盖室外地上空间给利用起来，大部分设计专业人员不会很关注小区细节档