皇岗口岸片区分析皇岗口岸片区分析.doc

目 录 前言…………………………………………………………………………………………1 第一部分：现状调研………………………………………………………………………2 一、现状概况与分析………………………………………………………………………2 二、现状存在的主要问题及分析…………………………………………………………10 第二部分：规划研究………………………………………………………………………11 一、规划依据与原则………………………………………………………………………11 二、规划目标及功能定位…………………………………………………………………11 三、规划规模………………………………………………………………………………12 四、规划结构与布局………………………………………………………………………13 五、城市设计………………………………………………………………………………14 六、地块划分与控制要求…………………………………………………………………15 七、公共配套设施规划……………………………………………………………………15 八、道路交通规划…………………………………………………………………………16 九、给排水工程规划………………………………………………………………………17 十、电力工程规划…………………………………………………………………………19 十一、通信工程规划………………………………………………………………………21 十二、燃气工程规划………………………………………………………………………22 附表: 用地地籍现状一览表 前 言 受深圳市规划与国土资源局委托，根据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准的一九九九年度法定图则编制计划，深圳市城市规划设计研究院编制与制定了深圳市福田03-T3号片区[皇岗口岸地区]法定图则NO.FT03-T3/01（以下简称本图则）。 1、规划背景 皇岗口岸地区位于深圳市福田区东南部，隔深圳河与香港相望。本地区内的皇岗口岸是深圳市重要的一类公路口岸，在深港合作和交流中发挥着非常重要的作用。 2、编制过程 1999年4月, 受深圳市规划与国土资源局委托开始编制本图则。 1999年7月份以后，法定图则项目编制组进行了现状资料核对和补充调研工作，编制了法定图则草案。 2000年6月30日—7月30日，在深圳市城市规划展厅和福田区政府同时进行了公众展示，展示期间共收到公众意见0份。 2001年6月13日，深圳市规划与国土资源局规划技术委员会2001年第三次会议对公众意见和局内部意见进行了审议，要求按意见修改完善本图则。 2001年8月10日，经市规划委员会法定图则委员会2001年第四次会议审议，经表决，参加表决的14名委员全票同意本图则原则通过，并提出具体修改意见。 2002年10月16日，市规划委员会法定图则委员会2002年第三次会议原则通过本图则。 2002年12月21日，本图则由市规划委员会主任签发。 第一部分：现状调研 一、现状概况与分析1、规划范围 皇岗口岸地区位于福田区的东南部边缘，东临深圳河，与香港隔河而望。 本地区东南至福田河、深圳河，西至国花路、广深高速公路，北至滨河大道，是一个由路与深圳河围合而成的区域。南临福田保税区，西傍金三角地区，北接城市组团隔离绿化带。总用地面积为162.30公顷。 2、 4、历次相关规划概况 皇岗口岸地区大规模开发建设始于八十年代中后期，目前仍处于不断的建设与完善过程中，建筑整体质量相对较高。 福田区位于深圳经济特区的中部，是深圳未来国际性城市形象的核心体现区域。已经多次编制过不同层次不同范围的规划。深圳市规划与国土资源局相继于1989年，1992年进行了《深圳市福田区分区规划》的编制与调整，特别是1997年开始新编制的《深圳市福田区分区规划》统一安排了全区的土地利用、公共设施以及市政工程，为皇岗口岸地区法定图则的编制提供了切实可靠的指导依据。 本地区内已有的详细规划有：深圳南油工程设计有限公司编制的皇岗商住服务区规划设计（1998年）；深圳市城市规划设计研究院编制的深圳市渔农村片区用地详细蓝图（1998年）。这些规划对本地区