学士学位论文---长沙市房地产市场发展趋势分析.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 长沙市房地产市场发展趋势分析 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2008-9-12 完成时间： 2009-11-12 2009 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-19 答辩委员会表决意见……………………………………………20 答辩过程记录表…………………………………………………21 课 题 长沙市房地产发展趋势分析 课题(论文)提纲 0.前言 1. 长沙房地产市场的现状 1.1竞争市场现状分析 1.2价格市场现状分析 1.3产品市场现状分析 1.4客户市场现状分析 2.长沙房地产业的发展进程起步晚、前期发展缓慢近十年供需两旺，房价上升较快长沙房地产开发增长的原因宏观经济层面国家住房制度A、竞争市场现状分析 1、刚性需求强劲，楼市春意盎然据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。3、尚东板块、南城板块以及星沙板块成为消费者购房的热点区域尚东板块、南城板块以及星沙板块由于性价比较高，未来发展前景较好而成为目前消费者购房的热点区域。而，四方坪板块、市中心板块、麓南板块、体育新城板块、麓谷板块等则或因为比较偏僻、或因为价格比较高而导致整体销售情况比其他板块要稍差。B、价格市场现状分析1、价格止跌，小幅回升 　　(数据来源：房地局预警预报系统) 　　长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，终于在楼市小阳春的带动下于3月份跌回升。目前仍保持较为平稳的发展态势。 2、价格依然是刺激消费者购买欲望的关键目前市场上价格较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之一。C、产品市场现状分析1、二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品从目前的市场消化情况来看，75-95平方米的二房、110-120平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是90平方米左右的“2变3”户型成为市场上的脱销产品。一房产品则由于投资前景不明朗，目前整体销售情况相对较差，而大户型产品则由于总价过高，受众群体较小而导致整体市场接受度不是很高。2、二房和三房产品依然是目前市场上的供应主流 　　由上图可以看出，目前长沙市商品房市场二房和三房所占比例达77.4%，二房和三房依然是目前市场供应的主流产品。3、品质较好，性价比较高的产品市场接受度较高由于市场持续低迷，价格持续长期下滑，产品品质是否能够得到保障成为大多数消费者购房考虑的核心因素之一，那些品质较好，开发商实力和信誉度较高的项目普遍得到消费者的青睐，如万科的金色家园、万科?金域蓝湾、华润凤凰城、绿城桂花城等项目均受到消费者的强烈追捧。另外，价格较为实惠，性价比较高，升值潜力较好的项目销售情况也不错，如：西京、宜居来茵城、海拔东方、童话里、山水湾、和庄、万象新天等等。而那些价格较高，位置偏僻，性价比比较差，升值潜力较小的项目销售情况不太理想。D、客户市场现状分析1、首次置业客户成市场绝对主流据相关调查数据统计显示，目前首次购房者所占比例达到70%以上，首次置业客户成为目前市场的绝对主流客户。2、外地客户成为市场主流客户从目前的成交客户构成来看，在长沙工作的外地客户、湖南其他地市客户以及省外客户已经占