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※ 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积  使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。  实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。  公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数  公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和  公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。  绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，5