青岛写字楼市场.pptx

青岛写字楼2014年—2015年3月市场2015年4月2013.11-2014.11办公存量持续偏高，去化周期较长，市场压力较大。14年办公供给量近两年来持续处于高位。14年成交呈上升态势，年底成交持中，价格年底呈下降态势，市场明显供大于求。14年办公成交面积从200-300㎡上呈放大趋势，以200㎡以上大面积为主。14年办公单价现阶段以16000-20000元/㎡为主，8000-10000元/㎡区间呈放大趋势。14年办公供存主要集中在城阳、市北和崂山，从成交看崂山位居榜首，市南、市北变现不俗，城阳库存压力较大，综合看市南、崂山两区相对较好。仍2014年办公市场看，主力成交项目以崂山区与市南区项目为主。面积榜和金额榜的前三名保持一致，分别为乾豪国际广场、财富中心、金岭广场。金岭广场项目2014年下半年集中签约，成功挤进前三。2014年，办公市场双榜三甲均为主城区项目，可以预测出市区短时间内仍然是办公主力市场。黄岛区2014—2015年办公供求情况月份黄岛区供应面积供应面积环比成交面积成交面积环比成交套数成交套数环比成交均价成交均价环比2014年01月　-1003499-65.1647-71.171097521.822014年02月　-2125-39.2636-23.48856-19.312014年03月　-351565.433-8.331021615.362014年04月　-380