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关于离婚纠纷中的房产处理分析 　　摘 要 房屋作为家庭生活的必备要素之一，在人们的起居生活中起着重要作用。对于结婚人群来说，拥有一套婚房也是必需的。但随着现代社会压力和生活节奏的加快，人们的婚姻不再那么稳定，一旦发生离婚纠纷，作为婚姻重要财产的房产应该如何处理，这不仅仅是一对夫妻、一个家庭或者一个家族的事情，而是一个社会问题。因此，法院在处理此类案件时，也十分慎重，尽量让离婚双方各取所需，做到公平公正。 　　关键词 离婚纠纷 房产 分析 　　作者简介：郭清漂，福建省石狮市人民法院。 　　中图分类号：D923.9文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）12-230-02 　　房屋是供家庭居住和生活的场所，是家庭的基体，是人们生活的寄托。在这里，人们远离外界的喧嚣，享受着和亲人团聚的自在生活。自古以来，人们就非常重视房屋问题，以房为本的思想深深地烙在人们的心里，人们也都在为拥有一套心仪的房屋而努力奋斗着，至今未曾改变。 　　随时社会的发展，以及人们思想观念的转变，离婚不再是一件难以启齿的事情，而是寻求另一种新生活的开始。根据上海社科院社会学研究所徐安琪研究院的统计数据显示，中国离婚率最高的十大城市，都经济高度发达的城市，如上海、北京、深圳的离婚率在全国排名前三。为何人们的物质条件上去了，家庭反而更加不稳定了，这不得不引起人们的反思。而在这些离婚家庭中，需要凭借公权力来解决纠纷的，多数是因为房子的问题。若在房子的问题上，双方达成一致意见，则可协议离婚，而不必走上法庭。可见，房屋不仅在婚姻开始阶段扮演着举足轻重的作用，在婚姻结束时，人们也在为房屋而烦恼。下面对我国司法实践中，在处理离婚房产纠纷中的一些处理方式进行分析，以期有裨于司法实践和立法完善。 　　一、离婚纠纷中房产争议的类型 　　在离婚纠纷中，不同的房产会产生不同的争议，对于这些争议的处理方式也应所有区别，以做到具体问题具体分析，从而对症下药。 　　（一）房屋价值的界定 　　法院在处理离婚案件时，一般都会以房屋的现有价值作为分割房产的依据。而夫妻双方或一方购房时的价值，因物价上涨等因素，已和现有的市场价值相去甚远，因此，不足以作为评判的依据。 　　在明确了界定房屋价值的标准后，如何来具体确定这一房屋的现有价值，则是一个磋商和协调的过程。现行的做法是，先由双方当事人进行估价，让双方达成一致意见，从而决定房产的价值；若双方当事人难以达成一致意见，则需要原告向法院提出申请，由法院委托相关评估组织来界定房屋的价值，以该组织出具的评估报告作为分割婚姻房产的标准。 　　（二）房产纠纷中存在的问题 　　众所周知，在家庭生活中出现的房产的类型主要有三种：产权房、公房、承租公房，而产权房也有两种情形：取得房产证的产权房和尚未取得房产证的产权房；公房和承租公房，夫妻双方均没有房屋的所有权，但享受使用权，而此使用权是在婚前取得还是婚后取得，也将此两种类型的房产分别再次分为两种情形，由此导致我国的房产纠纷比较复杂，处理起来也比较费力。相关司法解释也已出台，但仍需司法工作人员在具体的案件中发挥自由裁量权，尽力做到让双方都满意。 　　1.产权房是否为夫妻共同财产以及如何对产权房进行分割 　　产权房是否是夫妻双方的共同财产，在司法实践中，不同地区的判断标准有所出入。而产生这些出入的原因主要在于房屋购买时间和权利人取得产权的时间有一段间隔，房款支付也不要一段时间，还有房产证的取得也需要时间。因此，各地在处理此类纠纷中做法不一，可谓是仁者见仁智者见智。如前段时间北京的一家基础法院在审判一起离婚房产纠纷中，法院从整套房子的价值和双方的利益出发，在分割此套房屋时，将二居室的房子分为夫妻双方一个一居室，可谓做到实体上的公正。 　　2.关于公房如何分割的问题 　　在离婚纠纷中，公房可能是取得部分产权的房屋，也可能是是尚未取得产权证的房屋，对于此两类公房，不仅涉及夫妻双方的利益，也涉及所在单位的利益，处理起来问题较多。而已取得部分产权的公房，又要区分此产权是在婚前还是在婚后取得两种情形，从而区别处理。司法实践中，对于婚前取得的部分产权公房，一般会判决取得部分产权的一方继续享受公房的权利，并按照所得房产的比例，依当地同类住房的标准价格，来对未取得产权的一方进行经济补偿。而对于婚后取得部分产权的公房，则需考虑所在单位经房改售的职工利益，又需要考虑弱势群体的利益，因此，处理起来会复杂些。 　　3.关于承租公房的租赁权问题 　　对于此类公房，夫妻双方均无所有权，仅享受使用权。一旦此类房屋发生纠纷，可依照最高人民法院1996年颁布施行的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的相关规定来处理。 　　二、对不同类型房产纠纷的处理方式 　　（一）已取得产权证的