2007004 咸阳项目规划设计任务书(正式)1.docVIP

咸阳国际购物中心（暂定）项目规划设计任务书 一、邀请招标概况 工程名称：咸阳国际购物中心（暂定）综合体项目一期二期工程 招标内容：详细规划、建筑方案设计 招标形式：邀请招标，封闭评标 招标时间：2007年9月8日发标，2007年10月23日截止，共计45天 成果要求（应标单位均需提供主副两套方案）： 详细规划方案：应包括住宅、酒店和酒店式及办公式公寓、一二期商业的准确细化定位，交通组织，人车、客货流线布置，绿化景观等，深度达到相应规范要求水平，并对重点、亮点部分进行详细设计和说明。 住宅、酒店和酒店式及办公式公寓、一二期商业的建筑方案设计：应包括单体外观形象、内部重点区域空间意象、典型平立剖面设计；酒店式和办公式公寓及住宅部分应包括各面积区间的主力户型设计。 二、项目概况（参见附件） 咸阳市城市概况 咸阳市整体规划概述 咸阳市商业网点规划概述 项目地块及其规划用地条件 三、项目定位及设计要求 项目整体定位 依托顾问方资源平台，将项目打造成西北地区三线城市中心商业综合体范本 将项目打造成咸阳市大型综合性商业品牌、城市地标乃至咸阳城市名片 将项目打造成未来区内领先、紧随国内一线趋势的休闲娱乐主导型综合性立体商业集群新模版 将项目打造成三线城市中心区商业、居住最佳组织模式及比例的新标杆 使项目成为中国二三线城市多元化融资通道、整合性商用物业开发及资产运作的经典成功案例 功能组团定位 一期高品质生活公寓（住宅）组团 一期消费及休闲商业购物中心组团 二期五星级服务标准（四星级硬件标准）商务酒店、酒店式公寓及高档配套群房组团 二期复合型商业集合体组团 主要目标客户群体 市区商业轴线上主要商业中心的拉动性需求 目的性购物需求 排他性主题休闲娱乐 大型高档餐饮需求 特色风味餐饮需求 体验观光式购物需求 公寓或商铺投资需求 住宅投资需求 政府机关团体政务需求及公务员派生需求 大型会议组织、场地及连带接待需求 日常住宿、宴请接待需求 事务谈判洽商接待的休闲娱乐需求 公务人员个人购物、休闲需求 个人购房需求 投资理财需求 商务、企业群体消费、购物及派生需求 大中型论坛、会议组织、场地及连带接待需求 日常住宿、宴请接待需求 事务谈判洽商接待的休闲娱乐需求 纪念品、礼品或具有相应特性的一般商品购物需求 企业高管个人购房需求 企业高管购房、租房需求 个人购物、休闲需求 投资理财需求 周边住宅区硬性消费需求 个人生活必需品硬性购物需求 个人随机性购物、休闲需求 投资理财需求 酒店及酒店式公寓客群连带需求 高档餐饮及休闲娱乐（部分为封闭式）需求 高档购物需求 旅游采风及纪念品购买需求 办公及写字间需求连带需求 早中晚公务餐及公务服务（如手机网点、银行）需求 中高档购物需求 中高档餐饮及休闲娱乐需求 中青年时尚人群的休闲型需求与随机性购物需求 时尚型、体验型购物需求 时尚休闲娱乐及其衍生品消费需求 随机性冲动消费 儿童综合需求及连带消费 儿童教育、培养、托管中心 儿童商品、玩具购物 儿童餐饮 儿童娱乐设施 中老年群体的休闲性及服务性连带需求 公益性设施及游逛型商业街区产生的随机性消费 中老年针对性服务设施 硬商业定位及设计建议 硬商业考虑以大型综合性Shopping Mall形式建造，为集高档购物、休闲餐饮、时尚娱乐、文化艺术、运动健身等为一身的大型高尚体验式消费中心。包括各种中高档品牌专卖店甚至旗舰店（其中主力为国内一二线及部分国外二三线品牌）、特色连锁休闲类软商业（以上线城市及国内一线城市广为人知的连锁品牌为主，偏向西式国际性餐饮风格，如必胜客、星巴克、上岛、避风塘等酒吧、茶艺、咖啡、西餐、茶餐）、会员制女性消费服务中心（如SPA、美体、美发、美甲等）、运动健身休闲中心（包含运动产品专业品牌旗舰店、健身产品专业店、运动健身中心、体验式休闲健身俱乐部等）、儿童教育餐饮娱乐中心（包含儿童教育专业店、儿童产品专卖店、儿童娱乐专业店、儿童餐饮连锁店、青少年运动娱乐专门场馆等）等多种复合、互动功能。设计过程中，应充分考虑相似业态分布的集聚效应与间隔互补效应，并充分考虑业态以及业态组合之间的功能联系渗透与功能互补支撑。与此同时，Shopping Mall与综合体其他部分的功能联动与动静分离，以及Shopping Mall与项目地块周边商业项目的人流吸纳与错位布置也是规划设计过程中需要着力考虑的问题。 休闲娱乐软商业定位及设计建议 四星级标准建造，客户主要定位于商务、会议及宴请，着眼咸阳本地及外来高品味商务及休闲消费人士。功能定位于商务洽谈尤其是高档休闲消费功能，以最高档夜总会（包含非量贩式独立KTV包房，演艺及舞池等）及桑拿（包含洗浴、按摩、泳池、自助餐等，兼有休息区和住宿区考虑）为主要形态。鉴于其消费目标人群的高端性，建议其与Shopping Mall部分实质上分开